朝阳三间房D区棚改地块溢价10.5%被保利+金茂摘得

来源：吉屋 2025-02-16 09:47:00

北京买房交流群-73群（463）

头部房企疯狂溢价，保利+金茂摘得朝阳三间房D区棚改地块

经过一个小时的疯狂竞拍，朝阳三间房D区棚户区改造土地开发项目1205-0007地块以87.295亿的溢价10.5%被保利+金茂联合体摘得。楼面价约为5.16万/平。此次竞拍中，除了保利+金茂，还有中海和招商参与竞拍。招商举牌佛系，重在参与，而中海一直在抬价，疑似有护盘嫌隙。

竞拍结果影响中海在朝阳项目的竞争力

去年11月，中海拿下了朝阳东四环小红门和十八里店两块地，指导价分别为8万/平和7.9万/平。如果中海不抬价的话，三间房底价成交楼面价仅4.57万/平，加上建安成本，卖7.5万/平都有利润。竞拍价格抬高之后，猜测三间房地块开盘价格稳稳在8万+，高于中海在小红门和十八里店的项目。这将对中海在朝阳项目的竞争力产生影响。

朝阳三间房D区棚改地块的优势和不足

朝阳三间房D区棚改地块包含2个住宅用地和一所幼儿园，没有商业配建。两个地块位置优越，分别位于泰福苑3区南侧和美然动力街区A2区西侧，直线相距约1公里。其中1205-007地块紧邻朝阳北路和6号线褡裢坡地铁站，预计会有噪音影响；1202-0006地块距离黄渠地铁站直线约600米。周边有成熟的商业配套朝阳大悦城和朝阳医院常营分院。然而，1205-0007地块有石文晟墓园和一条宽12米的街坊路，给楼栋排布和园林打造增加了难度。

朝阳地块“捆绑销售”成为趋势