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北京上海取消普宅非普宅标准，楼市新政影响几何？
根据18日，北京、上海两地发布楼市新政，将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。普宅和非普宅标准的取消将带来以下影响。
1. 促进刚性和改善型住房需求的释放
此次政策调整将促进刚性和改善型住房需求的释放。取消普宅和非普宅标准后，购房者在购房时不再受到土地增值税、契税、贷款利率等方面的差异影响，使得购房更加公平和透明。
2. 增值税政策调整减轻购房者税费负担
个人出售住房增值税方面的政策调整尤为积极明显。个人将购买2年以上的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这一政策调整将减轻购房者的税费负担，降低了出售二手房的税费成本。
3. 契税调整减少购房者的税费支出
个人购买住房契税方面的政策调整也将减少购房者的税费支出。个人购买家庭唯一住房的契税税率将从最高的3%下调到1%，购买家庭第二套住房的契税税率也有所降低。这一调整将减少购房者的税费支出，提升购房的实际收益。
4. 已交房或正在买房的税费执行方式
对于已经交房或最近正在买房的购房者，如果相关税款已经交到税务部门，原则上是不能退的。如果购房者在12月1日以后再交相关税费就可以享受这次优惠。
北京、上海取消普宅非普宅标准的楼市新政将促进刚性和改善型住房需求的释放，减轻购房者的税费负担，提升购房的实际收益。
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