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三中全会提出完善房地产税，但并不意味着立即开始收取房产税。这是对整个开发流程的税进行重新梳理的意思。为什么要重新梳理呢？因为预售制度有可能会被取消。目前，许多地方的土地根本卖不掉，导致库存积压和前期项目搁浅的问题。因此，为了减少上市量，压缩地价和利润，有必要重新考虑预售制度。
预售制度的取消将对开发商产生重大影响。
一旦改为现售制度，开发商的成本将大幅上升。要么是地价下跌到消化成本，要么是房价涨到消化成本。无论哪种方式，都会对开发商造成一定的压力。因此，开发商对于现售制度的改变持谨慎态度。
地方政府也将面临收入减少的问题。
地方政府是最大的房东，拥有大量的资产，包括商场、办公楼、厂房、园区、员工宿舍、廉租房、公租房等。一旦实施房产税，地方政府的收入将受到影响，具体收入增减不确定。此外，还存在一些小产权、军产房和特殊性质房的问题，如何减免这些房产税也是一个需要解决的难题。
房产税在全国范围内的实施还需时间。
由于地方政府是最大的房东，房产税的实施需要考虑到地方政府的利益和实际情况。因此，在未来的10年内，房产税很难在全国范围内落实。需要制定合理的减免政策，确保房产税的实施不会对地方政府造成过大的负担。
房产税的实施还需谨慎。三中全会提出的完善房地产税并不意味着立即开始收取房产税，而是对整个开发流程的税进行重新梳理。预售制度的取消将对开发商和地方政府产生重大影响，因此需要充分考虑各方利益和实际情况。房产税在全国范围内的实施还需时间，并需要制定合理的减免政策。因此，对于房产税的实施，我们应该保持理性思考，不要被误导。
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