全国房价回调三年，市场深度调整

来源：吉屋 2024-07-22 10:42:00

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全国房价回调三年，市场深度调整

全国房价的普遍回调已历时近三年，这一趋势揭示了房地产市场经历的深刻调整。在这段调整期内，各地房价的下滑并非铁板一块，而是展现出了显著的地域差异性，映射出2015年那场由板块轮动带动的超级牛市在逆转过程中的复杂动态。正如牛市中不同城市依次接力上涨，跌势中各区域也依序经历了各自的调整周期，尽管如今多数城市的房价已大幅回调，以至于地区间的差异性似乎被普遍的下行趋势所模糊。

经济学家观点：房价尚未触底

经济学家姚洋的观点为这一市场现状提供了深入的视角，他认为房价的调整尚未触底，需进一步下滑约40%，市场方能实现有效的自我修正。这一观点指向了一个关键点：房价的回调不仅持续，且其深度可能还需进一步下探，直至回归至2018年的基准线，以此作为市场健康发展的新起点。

房价下行趋势的阶段划分

回溯至2021年第四季度，全国50个大中城市的房价开始步入下行通道，这一趋势至今未改。历程中，两个明显的阶段划分了跌势的节奏：首先是2021年四季度至2023年三季度，这一时期，虽然房价在逐步下滑，但步伐较为温和；随后进入2023年四季度至今，跌势明显加剧，房价加速回归至2018年8月的平均水平。

二手房市场的实际情况

值得注意的是，这一总体房价指数主要参考了二手房市场，同时结合新房价格变化，反映出更为贴近居民感受的市场实际情况。不少民众直观感受到，自己所在地区的二手房价格较之官方指数，下跌幅度更为剧烈，这种个体体验与宏观数据的对比，进一步凸显了市场调整的深度与广度。这场旷日持久的房价回调，不仅是对过去快速上涨的修正，也是对房地产市场长远健康发展的一次必要调整。

廊坊房价的显著回调

在纳入观察的50座城市中，廊坊的房价走势尤为引人注目，其跌幅之深，令人唏嘘，房价已然回调至2016年5月的水平，成为了这轮房地产调整周期中的一大缩影。廊坊，作为北京都市圈内不可或缺的一部分，扮演着外围卫星城的角色，其独特的地理位置使其自然而然地成为了投资与投机活动的热点区域。在大城市房价飙升的浪潮中，廊坊因其相对较低的门槛与潜在的增值空间，吸引了大量寻求资产增值的投资者以及在大都市核心区域望房兴叹的上班族。

购房者的现实与理想

这部分上班族，面对核心区域高不可攀的房价，往往出于对未来居住需求的焦虑，选择在距离工作地较远的外围区域如廊坊购房，梦想着未来某天能实现通勤自由。然而，现实与理想之间的鸿沟往往在于那每日耗时超过1.5小时的漫长通勤，使得这些房产更多地成为了周末度假的避风港，或者是安排子女与老人居住的选择，而非日常生活的首选。更有甚者，许多购置的房产常年闲置，成为了名副其实的“空置资产”，而购房者本人依旧在都市的核心区域租住，忍受着拥挤的老破小或城中村生活，这样的反差不禁让人感叹。

廊坊房价泡沫的形成与破裂

回溯廊坊房价泡沫的形成与破裂，背后的逻辑在事后看来似乎清晰明了：过热的投资情绪、非理性的市场预期以及过度依赖外部需求，共同编织了一个虚幻的繁荣景象。但在泡沫膨胀的高潮时期，绝大多数人被短期利益蒙蔽了双眼，未能预见未来市场的急剧反转。这再次证明了，在资本狂欢的背后，理性分析与长远视角的缺失，往往是泡沫破裂悲剧重演的根源。

坦诚而言，中国房地产市场的运行轨迹，确系一个典型受政策导向影响的“政策市”。政府的宏观调控举措，尤其是那些具有里程碑意义的政策，往往能以四两拨千斤之力，引领整个房地产市场的风云变幻。