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北京土拍市场新玩法：酒仙桥、前苇沟、电子城地块捆绑出售
近日，北京土拍市场出现了一种新的玩法，即将酒仙桥、前苇沟、电子城地块捆绑出售。这次捆绑出让的地块分为不同片区和业态进行销售，其中包括住宅、商业、F3、A61、托幼等。
据了解，这次捆绑出让的地块包括朝阳区酒仙桥旧城改建项目1019-0005、0006、0007地块，孙河乡前苇沟组团棚改区改造土地开发项目3006-006、008、009、010、011地块，以及中关村朝阳园区北区2905-0017地块。这些地块仅有中建智地、朝开、江苏绿建联合报名，最终以112亿元的底价成交。
根据挂牌文件显示，这个组团地块中有三块为R2二类居住用地，分别是酒仙桥1019-0006、0007地块和前苇沟3006-006地块，容积率分别为2.5、2.8和1.2。酒仙桥地块的限高为80米，而前苇沟地块则为18米至24米。
这次捆绑出让的地块总建控规模达到28.3万平方米，预计总成交价为112亿元。其中住宅部分的销售指导价分别为12.5万元/平方米（酒仙桥地块）和7.98万元/平方米（前苇沟地块），浮动均为8%。
这种组团出让的方式是北京促进产城融合和职住平衡的一种尝试，旨在通过区域上统筹资源分配，弥补民生等方面的短板。然而，这个项目规模如此之大，涵盖了住宅、产业、配套等各种功能，对开发商的资金实力和开发能力提出了很高的要求。
目前，这个组团地块的具体项目形态还不得而知，但可以预见的是，酒仙桥地块可能会与缦合北京或融创壹号院相似，而前苇沟地块则有望成为五环外有房家庭再次购房的选择。对于中建智地、朝开和江苏绿建来说，他们将面临着巨大的挑战和机遇。
总的来看，北京土拍市场的新玩法为产城融合和职住平衡提供了一种尝试，也为开发商带来了新的机遇。我们拭目以待，期待这个组团地块能够以什么样的面貌呈现给我们。
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