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过去三年北京楼市经历了一个涨-横盘-跌的小周期，2024年预计将出现小阳春。今年政策的两次调整表明政策底已经过去，新一轮的政策宽松期到来。第一次政策在9月份发布，直接刺激了市场，但效果短暂。第二次政策在12月份发布，虽然短期内没有明显效果，但对市场的长期影响将逐渐显现。
根据政策的影响规律，第二次政策是中药，需要给市场2-3个月的消化期。这段时间房价不会明显上涨，但网签量和成交量可能会增加，价格将止跌。真正的上涨可能要等到过年以后，市场形成了上涨预期。
2024年上半年预计会有小阳春，将补回2023年下半年超跌的部分。下半年市场可能会偏冷，5-8月份可能归于平淡。年底是否翘尾取决于有没有更大的利好政策出台。目前政策主要针对改善群体，如果出台针对刚需群体的购房优惠政策，年底有可能翘尾。
然而，2024年市场不会出现大涨的可能性为0。与2014年相比，本轮楼市修复需要更大的力气和时间。经济基本面和预期也不同，因此大涨的可能性较低。
2024年猫子只推荐一部分有自住需求、改善需求且有实力的客户入市。对于纯刚需购房者来说，不用着急入市，因为市场还在调整，部分刚需房仍在跌。最早也要等到2025年才可能出现大涨。
- 2024年楼市走势预测
- 小阳春
- 前高后低
- 年底翘尾
- 政策放松
