晓月和风户型图曝光，建面176平米四居堪称王炸！

从拿地到入市，开发商的速度越来越快！8月份由湖州中石拿下的大兴三合庄地块，不久便公布了案名“晓月和风”，紧接着户型图也正式官宣！

据了解，晓月和风项目由宇诚集团和绿城中国联合开发，绿城作为作为北京市场的老面孔，大家并不陌生，其打造的“西山燕庐、和锦诚园、桂语听澜”等多个项目都获得了不错的口碑。

而宇诚集团也是一家老牌企业，天眼查数据显示，该公司成立于1999年，发展至今已成为一家集房地产开发、建筑、光伏新能源等综合性集团，其净资产超过50亿元。

晓月和风基础信息

◉ 指导价：期房指导价5.9万元/㎡，现房指导价6.1万元/㎡，总价范围约510万-1100万；

◉ 现房销售面积：2.5万㎡；

◉ 成交楼面价：约3.15万元/㎡；

◉ 容积率：2.0；

◉ 产品：6-11层洋房，建面88/92/121㎡三居，建面144/176㎡四居，共992户；

◉ 土地面积：约6.48万㎡；

◉ 建筑控制规模：约18.45万㎡

◉ 开盘时间：预计11月初；

◉ 交房时间：预计2025年12月

01、体量较大

晓月和风，地处兴旺大街与三合路交汇处，地块基础素质不错。

项目总占地面积约6.48万㎡，体量较大。共分为4个地块，其中6018、6019和6026为住宅用地，6022为幼儿园用地，据说，将配建一个9班的幼儿园。

◉来源：挂牌文件

3个住宅用地中，共规划27栋楼，容积率2.0，楼盘建筑类型主要也以法式洋房为主，共计992户，全部为南北向的朝向。

其中6018地块规划了9栋7-11层洋房，共340户；6019地块和6026地块分别是9栋楼，共18栋楼652户。

◉楼栋分布图

日前，晓月和风预售证下，共批复了6栋楼，共计451套房源，拟售价在5.7万-6.1万/㎡左右，目前项目已开启排卡，预计下周开盘。

◉来源：住建委官网

02、户型加分

晓月和风，户型上规划了建面88/92/121㎡三居，建面144/176㎡四居，可满足不同置业类型的需求。

建面约88㎡三居户型，是当前市面上比较常见的紧凑型户型，南向双面宽，主卧套房设计，增加了私密空间，还设置了家政间。户型整体还是不错的，面积没有太多的浪费，空间布局也比较合理。

不过，也有点小瑕疵，南向主卫为“暗卫”设计，此外，北向次卧门口直对洗手池，出门就是一面镜子，虽然，这个设计在当下市场中也比较常见，但还是觉着有些奇怪。

建面约92㎡的边户三居户型，同样为双卫设计，主卫也仍为“暗卫”。不过这个户型有个很大的亮点，客厅270°的拐角宽幕大飘窗，采光视野感很强。

建面约121㎡三居户型，这个户型整体上就很不错了，是市场上典型的四叶草全明户型，南向三面宽，主卧为拐角飘窗设计，LDK一体化设计，空间通透感很强，且整个户型也并未浪费面积，每个空间面积都不小，对于改善家庭来说是个不错的选择。

建面约144㎡的四居户型，格局与121㎡户型类似，相当于是放大版，也是四叶草设计，北向面宽整体由9.2米增加到11米。不过北向次卧则是减小了面积，但使用感来说应该影响不大，该户型适合那些预算比较充足家里孩子多的家庭。

建面约176㎡四居户型，是晓月和风大户型，此户型就属于改善版本了。

入户玄关设计，南向四面宽，布局合理，动静分离，满足日常所需；不仅设计了衣帽间，还是套房设计，增加了私密空间；LDK一体化设计，厨房还做了岛台；面宽5.1米的客厅，兼具舒适和品位，南向整体面宽达到了14.8米，非常舒适。

总结

总体来看，晓月和风位于大兴黄村，算是比较成熟的板块，城市界面也不错，西侧兴旺公园。不过，距离地铁的步行距离较远，算不上临铁盘。

晓月和风，期房指导价5.9万/㎡，现房指导价6.1万/㎡，现房销售面积2.5万㎡。对比来看，项目的直接竞品大兴星光城销售指导价5.9万/㎡，不过在售均价5.4万/㎡。

晓月和风在区域内价格优势不大，不过其楼面价约3.15万/㎡，如果未来低于指导价卖，也还有的赚。

◉来源：安居客

次新房方面，晓月和风附近的招商雍和府，2021年建造，目前在售均价4.95万元/㎡；金地旭辉江山风华，目前在售均价5.07万元/㎡。

那么，两大企业联手，将会打造怎样的产品？目前，项目已经取得预售证，近期就要开盘。

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