招商璀璨公元获得预售，主力户型为105-140㎡，销售指导价为6.2万/㎡

根据北京市住建委官网信息显示，招商璀璨公元（璀璨雅苑）于8月8日获得预售许可预告，准许销售面积30970.56㎡。今年4月，招商以总价23.2亿+3.3万㎡现房销售面积成功摘得通州东小马6009地块。根据此前公示的设计方案，该项目将规划建设15栋6-11层洋房，提供约592套房源，拥有729个停车位，项目容积率为2.2。此次新项目命名为“璀璨系”产品，也是该系列产品在北京的*推出。主力户型为105-140㎡的三至四居室，同时也配置了部分90平米以下的小户型产品，销售指导价为6.2万/㎡。

地理位置优势

招商璀璨公元项目位于通州区成熟度较高的板块，距离地铁7号线群芳地铁站约770米，距离1号线临河里站约1公里，出行十分便利。北侧为北京育才学校（通州分校），地块旁规划有6班幼儿园，同时拥有城市绿心公园、北京友谊医院（通州院区）等生活配套设施，可满足居民的日常需求。而南侧约1.6公里处则是热门打卡地环球度假区。需要注意的是，关于项目配套距离的描述仅作参考，具体距离以官方实际测量为准。

市场分析与评价

璀璨公元项目的预售许可预告表明该楼盘即将进入销售阶段，引起了市场的关注。考虑到通州区成熟度较高的板块，以及项目附近的交通和生活配套设施的便利性，该项目具备一定的*和居住潜力。

• 效果图

  璀璨公元

  通州 | 通州颐瑞中三街

  双地铁品牌地产配套成熟低密社区

  62000元/平

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作为璀璨系产品在京的*落地，璀璨公元的主力户型为105-140㎡的三至四居室，符合当下市场对于中大型户型的需求。此外，项目还配置了部分90平米以下的小户型产品，满足了不同人群的购房需求。销售指导价为6.2万/㎡，与周边同类项目相比具有一定的竞争力。

然而，需要注意的是，房地产市场的变化是不可预测的。随着房地产市场政策的调整，购房者的购房意愿和购买力也可能发生变化。因此，*者在购买房产时需要综合考虑自身需求、市场趋势和*风险。

总体而言，招商璀璨公元作为一款位于通州区的新楼盘，在地理位置和产品定位上具备一定的优势。然而，*者在购买前仍需进行详细的市场调研和风险评估，以做出理性的*决策。

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