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公摊面积的计算方法及其合理性

来源:吉屋网   发布时间:2023-05-24 12:26:05   
导读: 公摊面积是需要交纳物业费的,一般是根据房产证上的建筑面积来收取。本文介绍了公摊面积的计算方法、按照建筑面积收取物业服务费的合理性以及如何维权。

公摊面积需要交物业费吗?

公摊面积的计算方法

公摊面积是指小区内所有业主共同使用的公共面积,包括走廊、电梯、楼道、公共厕所、公共花园等,这部分面积是需要交纳物业费的。而物业费的计算一般是根据房产证上的建筑面积来收取的,建筑面积包括套内面积和公摊面积。因此,业主在购房前需要认真了解公摊面积的计算方法,以免在交纳物业费时产生不必要的纠纷。同时,在和物业公司签署协议的时候,也要详细标注按照哪种面积进行计算,以免引起之后的经济纠纷。

除了房产证上的建筑面积,还有一种计算方法是按照实际使用面积进行计算。这种计算方法比较公平,也很容易理解。但是需要注意的是,在和物业公司签署协议时,一定要以书面的形式写清楚,以免日后产生纠纷。此外,为了避免出现公摊面积纠纷的情况,也可以参照相关的规定在补充协议,明确分摊的范围,以确保业主的利益不受到侵害。

公摊面积的合理性

按照建筑面积收取物业服务费的合理性:

物业服务费是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务所收取的费用。因此,物业服务费的收取是合理的。而按照建筑面积收取物业服务费也是合理的,因为公摊面积的使用也需要物业服务的维护和管理。物业公共服务费一般包括人员费用、清洁卫生费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费、绿化养护费、秩序维护费、办公经费、固定资产折旧费等,这些费用都需要物业费用来支持。因此,按照建筑面积收取物业服务费也是合理的。

如何维权

对于不合法的公摊面积收费行为,业主可以通过以下途径进行维权:

1. 查看相关法律法规:业主可以通过查看相关的法律法规,了解自己的权利和义务。如《物业管理条例》、《合同法》等。

2. 与物业公司协商:如果业主对公摊面积的收费存在疑虑,可以先与物业公司协商解决。如果协商无果,可以选择向相关部门进行投诉。

3. 通过法律途径维权:如果以上两种方式都无法解决问题,业主可以通过法律途径进行维权,如向法院提起诉讼等。

在维权过程中,业主需要注意保存好相关证据,如购房合同、交费凭证、协议等。同时也要保持冷静,通过合理的方式进行维权,才能有效地维护自己的权益。

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