北京西城学区房政策影响：热门学区房源直降百万

北京西城最严学区房政策实施满3年 热门学区部分房源直降百万

学区房政策对西城区房价的持续影响

自2020年7月31日起，北京西城区出台了“731”学区房政策，该政策对于该区域房价产生了持续的影响。根据该政策规定，购房并取得房屋产权证书的家庭在子女适龄入小学时将不再对应登记入学划片学校，而是全部以多校划片方式在学区或相邻学区入学。这一政策的严格执行震动了北京学区房市场，对西城区的房价产生了深远影响。

根据财联社记者的采访，自执行“731”政策以来，西城区二手房成交量出现了明显的下滑趋势。仅2022年，该区域二手房成交量同比下滑了33%。特别是德胜片区，该区域的学区房房价受影响最大。由于在“731政策”后购买该区域的家庭，连续3年被调剂至相邻片区，该片区大多数房源成交总价相比政策前下调了40万-50万元，一些业主急于成交选择降价近百万元。因此，热门的学区房价格明显下滑。

学区房价格的波动及影响

德胜片区与金融街、月坛为北京西城的三大热门学区，拥有多家优质小学资源。然而，执行多校划片政策后，德胜片区的学生被调剂至相邻片区，导致该片区的学区房价格受到了较大影响。根据中介人员的透露，执行多校划片政策之前，德胜片区的房价最高能卖到16万、17万元/平方米，而现在也就14万元/平方米左右。此外，德胜片区的房价降幅很大，挂牌房源降价幅度在四五十万元以上。

另一方面，由于德胜学区被调剂出区的生源被调剂至新街口学区和什刹海学区，新街口学区房的价格有所上涨。在2022年西城区发布最严“731”学区房政策后，很多曾经热门的学区房片区价格明显回落。根据吉屋数据研究中心高级分析师陈霄的分析，由于多校划片实行后，很多曾经想要购买德胜片区学区房的购房者转而选择其他片区，导致房价下滑。因此，学区房的价格波动对于各个片区的房价均衡化产生了影响。

未来趋势及专家观点

专家表示，随着多校划片政策的持续实施，学区价值对于西城区整体房价的影响会进一步减少，各个片区的房价会进一步均衡。优质学区可能会出现价格的进一步下调，而一些非优质学区的房价可能会有所调涨。然而，随着未来北京新生人口的下降，学区房可能会出现更大幅度的价值波动。

另外，专家认为，虽然当下西城区不同片区之间的学区房存在不均衡现象，但随着多校调剂、教师轮岗等政策的执行，各个学校的教育水平差距将减少，西城区整体学区房的价值也会有所弱化，最终将回归到房子实际的居住属性上。未来，那些不具备真实居住价值、纯粹用来上学的房子的价值将会折损更大。相反，那些房龄较新、社区品质较好，既能承载技术价值又能具备学区房属性的房子，房价稳定性会更强。

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