回迁房和安置房的区别

回迁房和安置房的区别

回迁房和安置房是两个不同的概念，但在日常生活中，很多人会将两者混淆，导致合法权益被侵犯。在上一段中，我们已经了解到回迁房和安置房的概念，本段将详细探讨两者之间的区别。

首先，回迁房和安置房的产权不同。回迁房是建立在开发商已经竞拍获得的土地之上，房主可以拥有回迁房的全部产权。而定向安置房则是由政府牵头，为了满足因为重大市政工程动迁，拆除居民住房后建造的配套商品房或者是中低价的商品房。有一些定向安置房是不具备有完全产权的，如果所购买的安置房土地性质是划拨土地，则代表还没有缴纳土地出让金，再次进行交易的时候会要求补足土地出让金。

其次，回迁房和安置房的质量也存在很大的差异。安置房在建造的过程中，利润被限制的比较低，开发商为了提高利润率，往往会出现偷工减料的情况，造成定向安置房的质量不如正常售卖的商品房质量要好。而回迁房则与商品房一样，都有房产证，只不过回迁房的售价会比商品房的售价要低一些，所以质量也会比安置房的质量要高。

最后，回迁房和安置房的交易时间也存在不同。安置房有交易时间上的限制，一般要求在5年之后才能够上市交易，而回迁房的本质是商品房，特别是利用所获得的回迁款来购买商品房，本质上和正常的商品房是没有任何区别的。因此，如果你拥有回迁房，可以随时进行交易，而如果你拥有定向安置房，则需要等待一定时间才能进行交易。

如何正确理解回迁房和安置房

在实际生活中，很多人会将回迁房和安置房混淆，导致不必要的麻烦。因此，正确理解回迁房和安置房的概念非常重要。

首先，我们需要了解回迁房和安置房的定义和区别，可以参考上一段的内容。其次，我们需要了解自己的房产类型，是回迁房还是安置房，以及所拥有的权益和限制。如果拥有安置房，需要注意交易时间的限制，以免违反规定导致不必要的麻烦。

最后，我们还需要了解相关的法律法规，保护自己的合法权益。如果遇到房产纠纷，可以寻求法律援助，维护自己的权益。同时，我们也需要自觉遵守法律法规，以免违反规定导致不必要的法律风险。

总结

回迁房和安置房是两个不同的概念，需要正确理解和区分。回迁房是开发商赔偿给拆迁户的房子，产权清晰，交易时间自由，质量较高；而安置房是政府为了满足公共设施建设需要而建造的，产权存在限制，交易时间有限，质量较低。正确理解回迁房和安置房的概念，可以保护自己的权益，管理好自己的财产。同时，我们也需要自觉遵守法律法规，以免违反规定导致不必要的法律风险。

125