洋房、高层和小高层：定义及区别

洋房、高层和小高层的定义及其主要区别

洋房、高层和小高层是我们购房时常常听到的词汇，但很多人并不知道它们的具体定义和区别。本文将为大家详细介绍洋房、高层和小高层的定义及其主要区别，帮助大家更好地选择适合自己的房产。

一、洋房、高层和小高层的定义

洋房的定义是指6层以下并且带电梯的房屋，一楼会赠送花园，而顶楼通常赠送露台。从外表上来看是欧式或者是法式的建筑，但也有一些开发商把带有电梯的小高层称之为是电梯洋房。洋房的价格通常偏高一些，而且地理位置稍微偏远一些。

高层的定义是指10层以上的普通住宅建筑物，而后面又衍生了小高层的定义，所以现在的高层通常泛指超过12层以上的建筑物。高层的居住环境相对来说比较好，房间的利用率也会更高一些，但是公摊比较大。

小高层的定义是指7~11层的普通住宅建筑，法律上并没有规定，这是民间说法。小高层的公摊要比高层的公摊小一些，但是有一些户型布局并没有那么理想。

二、洋房、高层和小高层的主要区别

洋房、高层和小高层有着不同的特点和优缺点，下面将从价格、容积率、电梯、使用面积等方面来分别介绍它们的主要区别。

1、价格有着很大的区别。洋房的价格通常偏高一些，而且地理位置稍微偏远一些。高层的居住环境相对来说比较好，房间的利用率也会更高一些，但是公摊比较大。小高层的公摊要比高层的公摊小一些，但是有一些户型布局并没有那么理想。

2、容积率不同。通常情况下，高层小区住宅的人比较多，小高层次之，而洋房居住的人是三个之中最少的，所以洋房的容积率相对来说比较低，居住的舒适度也会更好一些。洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-,4.0。

3、电梯不同。洋房多为专户电梯或一梯两户，小高层多为一梯两户、两梯四户，高层多为两梯四户。

4、使用面积不同。多层洋房的公摊面积小，得房率高。一般多层洋房的公摊面积一般为总面积的7%-13%，小高层的公摊面积一般为15%-20%，而高层住宅达到了20%-25%。

三、如何选择适合自己的房产

洋房、高层和小高层各有其特点和适用场景，购房者需要根据自己的实际需求和经济条件进行选择。同时，购房者在购房前一定要了解房屋的具体情况，不要被开发商的宣传所蒙蔽，以免买到不符合自己要求的房屋，造成不必要的损失。

如果您是追求高品质、舒适度和私密性的居住体验，洋房是不错的选择。如果您希望购买的房产价格相对较为实惠，且公摊面积不会太大，小高层是不错的选择。如果您需要购买的房产位置比较好，且希望房间利用率高，高层是不错的选择。

总之，购房是一项重要的决策，需要认真考虑自己的实际需求和经济条件，选择适合自己的房产。同时，购房者也需要了解房屋的具体情况，以免买到不符合自己要求的房屋，造成不必要的损失。

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