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朝阳中海首开拾光里位于朝阳区别墅区大湖板块，是该区域近年来唯一的低密度别墅住宅。项目主推150-240㎡的三居室和四居室，约76000元/㎡。一期已售罄，二期于2021年2月开盘，均价约为7.3万/平，总价约1000万/套起，部分精装交付。
北京市场现状
朝阳作为北京购房需求旺盛的区域之一，近年来住宅用地供应较少。加之限竞房供应过多，小户型刚需盘成为供应主力，改善型纯商品房供应不足，需求却不断增加。朝阳仅有中海首开拾光里一宗容积率1.5以下商品房供地，稀缺属性凸显。不过，最近朝阳供应井喷，总计10宗，均价在7.1-8.8万/平不等。
周边对比
项目周边二手房多为面积大、总价高的独栋别墅产品，如大湖山庄888㎡独栋别墅，总价约9000万/套起；远洋lavie1000㎡独栋别墅，总价约1亿/套起。中海首开拾光里是少有的一千万级叠拼产品，具有较高的性价比。周边还有两宗待入市的新盘，预计销售均价约为6.46-6.6万/平，可能对中海首开拾光里造成一定冲击。
价格潜力
项目距离金盏国际服务区仅3km，随着“第二三里屯”、“第四使馆区”的落位与实施，区域内的产业与商业区域完善，对区域价值的带动作用不可小觑。朝阳本身就是高端项目的产出地，供应少需求大，新品稀缺。中海首开拾光里作为一处别墅项目，具有较大的价格潜力。
生活配套
项目周边商业配套较为落后，但随着第二三里屯的规划实施，周边商业发展起来只是时间问题。项目周边有多所幼儿园、小学、中学和国际学校，满足教育需求。距离项目最近的卫生服务中心距离1.2km，附近还有多家医院。中海首开拾光里周边的生活配套能够满足日常生活所需。
项目特点
中海首开拾光里是朝阳近年来为数不多的纯商品房别墅项目，于2020年12月份首期开盘。项目共30栋楼，726户，主力产品为140㎡-240㎡的叠拼户型。项目延续了“拾光系”产品经典的“垂直空间艺术”，以榫卯结构进行排布，创造性地将“上、中、下”三大产品错层相叠，不仅实现了四居两套房功能，还提高了居住的质感。总价约1000万/套起，其中上叠和中叠为精装修，下叠为毛坯。项目周边还规划了商业和文化活动中心。
朝阳中海首开拾光里位于朝阳金盏别墅区内，打造140㎡-240㎡叠拼别墅，总价约1000万/套起。项目周边商业发展潜力巨大，同时满足教育和医疗配套需求。项目具有较大的投资潜力和生活便利性。
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