.png)
地块历史背景
海淀区西北旺镇永丰0132地块是一块备受关注的地块，曾在2016年入市过。当时，该地块采用限地价、竞自持、摇号的方式进行挂牌出让，自持部分全部作为租赁住房不得销售。万科联合体竞得该地块，并将其打造为翡翠书院，作为全国首个企业自持租赁房项目。然而，由于盈利难题，后续的地块被万科于2021年折价退还。
地块重新入市
今年，海淀区决定重新将永丰0132地块入市，竞拍条件也有所改变。不再要求开发商自持用于租赁住房，而是建设可以销售的纯商品住房。该地块占地面积85584.572㎡，建筑面积162894.59㎡，容积率为2.0/1.7，控高为36米（可提高至45米），建筑密度30%，绿地率30%。起始价86亿，起始楼面价约5.28万/㎡。
保利+建工联合体摘得地块
经过竞拍，保利+建工联合体以89.01亿的价格成功摘得永丰0132地块。销售指导价为9万/㎡，楼面价5.96万/㎡。尽管最终溢价率为3.5%，将价格锁定在9万/㎡，但与2016年出让时相比，地块价格几乎翻了一番，显示出海淀土地价值的提升。
地块优势和配套
永丰0132地块位于海淀区西北旺镇，周边配套设施完善。北侧约200多米就是海淀大悦城，南侧是在建中关村三小科技园分校；西北方向是规划中的西玉河湿地公园，距离地铁16号线永丰站直线距离约1.8公里。保利+建工联合体的加入，将为该地块的开发带来更多的优势和品质保证。
市场前景展望
海淀区近年来供地密集，永丰0132地块的成功出让再次证明了该区域的购房价值。周边项目的成交均价在8.2-8.3万/㎡，而该地块的销售指导价为9万/㎡，相比周边项目上涨了约1万/㎡。可以预见，保利+建工联合体摘得的永丰0132地块将成为该区域的一颗明星项目，具有较高的市场前景。
- 海淀区永丰0132地块
- 保利+建工联合体
- 销售指导价
- 商品住房
