北京楼市稳中有升

北京楼市近期呈现出稳中有升的态势，主要体现在库存量持续下降、成交量保持稳定以及涨价房源增多等方面。

一、库存量持续下降

根据数据显示，北京大中介总挂牌量已经跌破了16万套，目前在159800套左右，而去年10月份的库存量曾达到最高点的173000套。从库存量的变化趋势来看，可以看出市场正在逐渐好转。

需要说明的是，库存量并不是判断楼市风向的关键指标，因为很多业主挂牌只是为了试探市场热度或者玩儿而已，并不真正意愿出售。因此，挂牌量的变化并不完全能反映市场的实际情况。但是，持续下降的库存量至少表明市场没有变得更糟，而是在逐渐好转。

二、成交量保持稳定

成交量是判断楼市活跃程度的重要指标，可以从网签数据和实时成交数据两个维度来观察。

从网签数据来看，上个月北京二手房网签量达到了近10个月的新高，达到14987套。

而从实时成交数据来看，大中介的签约汇总数据显示，目前每周的签约量在400套左右，总实时签约量在6000套左右。虽然相比之前有所下降，但考虑到目前正处于传统淡季，以及政策效果逐渐消退的因素，这个签约量已经相当可观。

三、涨价房源增多

过去，如果一套房的成交价比上一套高，会成为房圈的大新闻。但是现在，这样的情况已经越来越多了。尽管在一线城市中，买方市场仍然占主导地位，卖家相对弱势，但是涨价的房源越来越多，说明市场正在逐渐回暖。

北京楼市目前呈现出稳中有升的态势。虽然在成交的案例中，和上一套同户型的价格持平或者略低仍然是主旋律，但大幅下降的已经很少见。在热点板块中，个别房源逆势上涨。

北京楼市稳中有升的概率越来越大。随着政策的进一步放松和年底的翘尾行情，北京楼市的形势将更加乐观。

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