.png)
430新政出台快一个月了，再加上517新政的加码，这一个月给我的感受就是市场明显有了大变化。
二手房端：截至目前，五月整体的网签水平在后面几天略有抬头的趋势。对比三月份还有大家预期比较强的小阳春加持，政策加码的五月依旧强势，可见政策对于楼市的影响作用还是非常大。其实去年2-3月的疯狂小阳春，顶多也就持续到4月中旬，然后整个楼市就是急转直下，出乎意料的来去匆匆。今年的楼市在将近一年的回调中，渐渐趋于平稳，自23年2月开始至今，除了去年7月和今年2月这两个月单月网签量低于10000套，其他14个月的网签量都是在10000套以上。今年3月份是14280套，4月份13354套，五月除了假期三天，其他20天共计网签6898套，按照日均600的水平，后面8天（24-31日）大概可以有4800套网签。如果再加上前三天的1800套，整个五月应该是有13500套左右的网签，基本和3/4月份持平，没有明显的回落态势。再加上网签是有一定的滞后性，430新政以及517新政的刺激，真实的成交要比3/4月份高，网签的数据会在6/7月份体现出来。因此可以预见的是，五月实时的成交量，会推高六七月份的数据。
新房端：五环外受430新政的影响，确实加快了优质楼盘的去化，政策释放的需求，遇到开发商降价促销，可谓一拍即合。正所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，在绝对的性价比面前，哪怕售楼处人声鼎沸的退房声绕梁不绝，依旧挡不住有人刷卡转账抢占特价房源。比原来便宜100多万的房源，哪怕二层三层，依旧抢手。只要价格降到位了，不怕没有客户买，只是苦了之前买房的业主了。
给大家列举一下近14天成交排行榜：
1、大兴星光城50单
2、北京润府49单
3、建发观堂府20单
4、晓月和风16单
5、中建璞园16单
6、御璟星城11单
7、中建玖玥府11单
8、中海寰宇未来9单
9、晓风印月8单
以上成交仅为绿中介的数据，如果再叠加开发商自访的以及其他渠道的成交，可能会翻一倍。因此，新房的热度一直有，而且很多项目都是在以价换量。从五一开始打折促销，一直持续，虽然时不时传出要收回折扣，但是我还没有见到那个开发商真这么干。
如果近期有计划考虑新房的伙伴，请添加下方微信进群捡漏吧，优质的特价房、工抵房、捡漏房，以及内部消息，群里都有分享。
政策的密集出台，正在强力扭转大家对于楼市的预期，也正在重塑大家对于楼市的信心。但是这里我要强调一点，预期和信心的增加，并不一定会代表房价的上涨，目前阶段我还看不到房价要涨的苗头，顶多是成交量在起来。经过这一年楼市下行的洗礼，大多数人对于房价的观念也在改变。对于房子，并没有太多增值的期待，更加看重的是居住的品质以及保值抗跌的能力。
预计这轮降价去库存大概可以持续到六月底，已经在降价打折的项目，大家注意密切关注，尤其是一些尾房项目，折扣力度更是非常大！
好了，全文完，原创不易，感谢你能看到最后，请点个赞或者分享文章鼓励一下吧。
其他大群已满，请添加下方微信进新群了解更多房产内幕（仅限真实购房人进入）。
更多楼市点评、政策分析、项目评测、新房优惠，请添加下方微信。
往期精彩推荐：
1、盘点北京当下最具价值的前20大楼盘
2、盘点北京当下比较值得入手的改善豪宅产品
3、北京430购房新政后，开发商玩起了反向操作
4、北京430购房新政后，开发商玩起了反向操作
5、二手房才是检验市场的唯一标准（下），附房产保值增值五大核心要素分析
6、北京认房不认贷后，改善即将陷入房荒
7、北京楼市，悄然启动！
- 北京楼市
- 五月成交量
- 房价上涨
- 政策出台
- 市场信心
