龙湖集团加码一二线城市核心地块成拿地重点

来源：吉屋 2024-05-02 09:38:45

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一、龙湖集团的拿地策略

在2023年的土地市场中，龙湖集团通过股权收购和联合体竞拍等多种方式，在北京、上海、成都等一、二线城市成功拿下多宗土地。这些地块不仅位于城市的核心板块，还计划用于打造高端改善型产品，显示出龙湖对高能级城市核心地块的重视。龙湖管理层在业绩会上提到，面对市场供求关系的重大变化，龙湖将继续聚焦一、二线城市，优化投资节奏和城市选择，坚持在核心区域的投入。

二、龙湖集团的投资布局

据龙湖年报披露，2023年其在全国17个重点城市获取了31幅土地，权益建面达到266万方，权益地价为259亿，总货值超过770亿。拿地的平均溢价率维持在较低的8%左右，反映出龙湖在拿地策略上的谨慎和精准。龙湖管理层强调，公司将“以销定支”，严守投资刻度，优中选优，把握好投资节奏。在投资城市选择方面，龙湖将高度聚焦在一、二线高能级城市，同时密切关注政策和市场的变化。

三、龙湖集团的市场信心

在一部分房企停止拿地的背景下，龙湖集团仍然按照自己的节奏，持续有条不紊地深化战略布局。这一方面反映出龙湖稳健的经营和财务水平，截至2023年底，龙湖在手现金达到604.2亿元，融资渠道多元且通畅。另一方面，也显示出龙湖对行业回暖的信心。龙湖管理层认为，中国新房市场的真实居住需求承载量为9~10亿平方，短期市场的承压主要是受市场信心未完全恢复的影响，预示着房地产市场正在逐步恢复。