北六环均价5万！北京建工独揽昌平西沙河15.4万㎡宅地

来源：吉屋发布时间：2023-12-06 10:37:18

北六环均价5万！北京建工独揽昌平西沙河15.4万㎡宅地

密集供地，昌平成为热门区域

根据吉屋网在北京的报道，北京土地拍卖进入了密集期。上周，北京公布了第四批拟供应的住宅用地清单，其中包括了一些热门地块。加上已经挂牌但尚未出让的14宗地块，可以预见，在春节前，每周都会有1-2场土地拍卖。这给投资者们提供了储备“优质碳水”的机会。

北京建工独家揽下昌平西沙河地块

本周将举行的昌平西沙河0001地块竞拍，可能相对于其他地块来说，较为普通。截至11月29日下午17:00，仅有北京建工报名并报价，预计以35.4亿元的底价成交。这块地块位于北六环与京藏高速交叉口东南侧，临近昌平沙河中心小学和北街家园六区。虽然交通便利，但无法直接到达地铁站，对于以刚需和刚改为主的昌平市场来说，这并不是一个优势。然而，考虑到目标客群定位为高教园的教职工，可以参考北京城建国誉燕园的路线。

该地块总土地面积约6.6万㎡，建筑面积约15.4万㎡，配建了6969㎡的幼儿园。地块的体量较大，南北长大于东西宽，不利于规划。起始价为35.4亿元，这个价格加上地块的体量大和预计流速慢，劝退了不少开发企业。

北京建工展现实力，昌平成为抢手区域

今年，北京建工表现不俗，在房山的揽星宸、揽星樾以及青塔的熙华台等项目都取得了成功。这些项目的户型设计精良，装修配置高于预期，定价也非常准确。上周揽星樾开盘后，共售出357套房，可谓非常成功。

尽管北京建工在昌平尚无独立操盘项目，但此前参股过一些项目，如朱辛庄的万橡悦府、北七家的硅谷ONE以及沙河高教园的梧桐星宸等。特别是梧桐星宸的指导价为5.5万元/㎡，可以与该地块形成价格的阶梯，继续吸引购房者。

今年，昌平共成交了6宗住宅用地，其中一半需要通过摇号选房。大华启宸府地块创下了42争1的历史记录（后被建发观云的45家超越）。昌平凭借着承接海淀外溢、未来科学城和高教园的崛起，在近郊刚需市场中已经处于领先地位。

合硕机构首席分析师郭毅表示，今年北京有4个区的新房去化周期在12个月内，分别是东城、西城、海淀和昌平。截至今年10月底，昌平已经有14个项目签约，其中有5个项目的签约率超过了90%。然而，并不是所有昌平的项目都能够热销，市场上依然存在分化。

本月，北京国贤府宣布开盘316套房，而梧桐星宸和建发观堂府也已经开启售楼处，目前存量较为充足。在接下来的供地中，昌平朱辛庄0022、0027地块以及第四批次的昌平百善地块都非常抢手。对于昌平西沙河0001地块能否脱颖而出，还需要时间来验证。

以上是关于昌平西沙河0001地块的相关信息。北京建工的参与使得这块地块备受关注，也体现了昌平作为抢手区域的地位。投资者们可以继续关注昌平的土地供应情况，寻找更多的投资机会。