预售证号：京房售证字(2026)34号查看全部图片(37)

效果图(24)
实景图(5)
配套图(3)
沙盘图(2)
规划图(1)

京投发展森屿文华

别名：森屿文华

加入本地买房群

关注

在售住宅小户型品牌地产低总价

参考均价 72000元/㎡ 价格说明：位于北京市朝阳区的京投发展森屿文华价格约7.2万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.08.24-2026.09.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(2) 、 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-06-06 新开盘通知

楼盘地址 北京市朝阳区地铁12号线东坝西站东北约500米 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

北京买房群 3147 人正在讨论北京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 012462

致电售楼现场，了解更多优惠信息

北京买房交流群-95群（459）

楼盘户型

2室(2) 3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 4室2厅2卫 136㎡约979万咨询底价

在售 3室2厅2卫 116㎡约835万咨询底价

在售 3室2厅2卫 98㎡约706万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

朝阳好评榜31名，超过朝阳59%的楼盘

森屿TOD都会绿洲京投发展森屿文华落址朝阳东坝国际商贸核心区，是2026年北京极具代表性的TOD（轨道交通导向）公园城市住区。项目依托地铁3号线与12号线双轨交汇枢纽，以“站城一体”理念构建约60万㎡立体微缩城市，涵盖品质住宅、商业综合体、公园绿地及教育设施。住宅部分容积率仅约2.2，绿化率约35%，以“森屿”为主题打造三重立体园林系统——地面层为约1.8万㎡中央公园，裙房屋顶为空中花园，地下连通地铁商业街区。建筑采用现代极简立面，玻璃幕墙搭配仿石铝板，呈现轻盈通透的都市质感。产品涵盖建面约99-170㎡三至四居，全部为南北通透设计，配备全热交换新风系统、中央空调及全屋智能控制面板。社区配建约5000㎡精品商业、托老所及社区卫生服务站，真正实现“下楼即地铁、出门即公园、步行即商业”的高效都市生活场景，精准契合朝阳青年精英及国际化家庭对效率与品质的双重追求。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘点评

全部点评

董兆达置业管家

2026-07-05 17:21:34

东坝地铁新盘，近12号线东坝西站，双轨换乘通达全城。72-136㎡小户型为主，全屋收纳系统、一线精装配置，总价友好。周边教育规划完善，适合年轻刚需。短板板块配套尚在建设，短期大型商业不足。
董兆达置业管家

2026-06-24 20:18:10

东坝TOD地铁大盘，近12号线，72-136㎡两至四居覆盖全周期家庭。1.83低密社区，洋房+小高层排布，楼间距开阔采光佳，自带商业配套，总价520万起，轨交直达三元桥，刚需上车朝阳优选。
蒋俊杰置业管家

2026-06-21 16:44:38

森屿文华地处朝阳东坝核心，京投发展打造低密TOD住区，容积率仅1.79，规划10-11层洋房与18层小高层，整体舒适度突出，搭配约4.6万㎡森系立体园林，周边滨河公园环绕，生态环境优越。距12号线东坝西站仅500米，近3号线双轨交汇，快速通达望京、国贸、三里屯，通勤优势明显，一路之隔便是北京中学，教育资源优质，东坝万达、郎园Station等商业配套逐步落地，依托第四使馆区规划，区域成长空间充足。建面72-136㎡精装两至四居，层高3米，得房率最高93%，阳台、设备平台赠送面积多，单价7.5万起，540万即可入手朝阳两居，门槛友好。短板在于部分小户型为纯南户型、77㎡两居暗卫，三居多为两面宽，户型采光面一般，交房周期偏长，更适合看重地铁、学区与区域发展的刚需、刚改家庭，预约可实地看样板间。
蒋俊杰置业管家

2026-06-12 20:40:53

森屿文华坐落朝阳东坝北核心，依托第四使馆区与自贸CBD双重规划红利，地段价值突出。项目紧邻地铁12号线东坝西站约500米，3站直达望京，双地铁串联国贸、三元桥等核心商圈，通勤效率优越。社区容积率仅1.79，以洋房、小高层纯板楼为主，搭配约4.6万㎡立体森系园林，居住舒适度拉满。户型覆盖72‑136㎡二至四居，得房率高达88%‑93%，3米层高搭配阳台赠送，空间实用性强。紧邻北京中学优质教育资源，周边商业、医疗配套成熟，精装交付，是朝阳刚需、刚改置业兼顾自住与保值的优选。
蒋俊杰置业管家

2026-06-03 16:42:06

项目坐落朝阳东坝核心，临近12号线东坝西站、3号线东坝北站双地铁，通勤直达望京、国贸，出行优势突出。容积率1.79，小高层搭配洋房，社区绿化率可观，打造森系园林住区，居住密度低。主力72-136㎡两至四居，均价7.5-8.5万/㎡，72㎡两居560万起上车朝阳，得房率近九成，精装配品牌厨卫、新风地暖，刚需性价比亮眼。短板在于片区仍在建设，现阶段底商匮乏、城市界面一般，小户型部分暗卫不通透，周边在建项目多。更适合看重地铁与学区、长期持有自住的刚需客群，意向可预约实地看房。
黄成置业管家

2026-06-02 16:46:55

京投发展·森屿文华（东坝）朝阳东坝TOD刚需红盘，近地铁3/12号线，北京中学旁，教育交通双优。容积率1.79低密板楼，72-136㎡精装，得房率88%-93%。双河十园环绕，生态优越。国企开发，总价560万起，自住性价比高，仅交房偏晚。
130****3162

2026-05-09 17:15:38

首推房源紧俏场面人满为患，京投发展虽国资背书，但实际推售节奏较慢、交付及产证等方案还可能缺乏资料，需要耐心沟通。
136****8652

2026-05-09 17:15:14

容积率和绿化率在宣传中惊艳，但实际能享用的‘空中森林’是局部共享区域，日常利用率存疑；多数购房者的入户体验并不纯正完美。
184****9976

2026-05-09 17:15:06

京投发展作为轨道地产开发商，工程经验丰富，但住宅类精装交付细节尚需观望，尤其外墙防潮、防水等隐蔽工程质量还无法提前监督。
184****7538

2026-05-09 17:15:00

商业配套例如太古坊、万达等均在建设落成或完工阶段。日常到实际逛街仍需开车奔走一段路程，近期看生活便利度不足。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问朝阳京投发展森屿文华是小产权吗

答

小产权说法不成立，不放心可让销售出示预售证核实。
全部3个回答>
问朝阳京投发展森屿文华好不好

答

楼盘综合素质较好，适合注重通勤便利的东部改善家庭。
全部3个回答>
问京投发展森屿文华价格

答

考虑到项目品质、区位配套和开发商品牌，京投发展森屿文华在朝阳区域内性价比较高，适合预算充裕的改善型家庭。建议购房前对比同区域2-3个竞品楼盘，综合评估后做出选择。售楼处咨询电话：4007638577转012462。
全部3个回答>