金茂满昱

别名：满茂文苑

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楼盘地址 北京市朝阳区东五环七棵树桥出入口南300米 发地址到手机

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楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

9.5

区域价值

9.6

朝阳好评榜4名，超过朝阳94%的楼盘

金茂满昱坐落于朝阳区东坝乡单店区域，是金茂在北京打造的第二座“满系”作品，由金茂操盘产品、建发入股合作开发。项目占地2.56公顷，建筑控制规模约5.11万㎡，容积率仅2.0。规划8栋11-17层住宅楼，全部为纯粹小高层，无高层、无洋房，共384户。主力户型为116㎡三居、140㎡四居、168㎡四居，最高得房率可达95%。项目采用南向内嵌阳台+北向设备平台和装饰构架的赠送方式。社区规划有下沉庭院、架空层及艺术会所体系。作为金茂在东坝的第四代住宅，项目配备金茂标志性的地源热泵+毛细管网科技系统。金茂拿地后43天即全盘取得规划证，开发速度刷新北京楼市纪录。项目精准锁定东坝及周边区域的改善型置业需求。

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楼盘点评

全部点评

130****9828

2026-07-14 11:30:40

赠送主要是南向内嵌阳台+北向设备平台，北向赠送的是‘装饰构架’不封闭。实际使用效果和宣传可能有差距，得看实体样板间。
155****0650

2026-07-14 11:30:36

116平户型是两梯四户，早晚高峰等电梯可能得花点时间。对于改善盘来说，这个梯户比不算优秀。
150****3403

2026-07-14 11:30:32

规划里有46个地上停车位。虽然一般后期会取消，但万一保留，对人车分流和小区品质会有影响。
181****9931

2026-07-14 11:30:27

不到400户的小区，虽然圈层纯粹，但园林和公共活动空间肯定比不上大盘。喜欢大社区热闹氛围的人可能会觉得憋屈。
180****5249

2026-07-14 11:30:22

周边有白家庄小学、北京中学三分校等，但有人评价说‘学校一般’。冲着顶级学区来的家长建议多打听。
135****2434

2026-07-14 11:30:17

南侧的单店南路西段还没贯通，通往五环内的路又窄又没非机动车道。想一脚油门上环路，短期内恐怕实现不了。
189****2094

2026-07-14 11:30:12

售价待定。有说7字头开盘，也有说参考满曜8.4万/㎡。价格不确定，预算不好做。
181****2331

2026-07-14 11:30:07

东边是自住型商品房金隅汇景苑，东南角是共有产权房瑞晖嘉苑。虽然生活氛围浓厚，但整体城市界面和纯高端住区还是有差距。
138****1667

2026-07-14 11:30:01

离3号线、12号线大概2公里，走路得二十多分钟。虽然说是‘临近地铁站’，实际走起来还是有点远，冬天夏天够呛。
134****5499

2026-07-14 11:29:55

项目离东五环直线距离只有100多米。地块出让文件里专门提了噪音问题，西场界昼夜噪音都超标。对声音敏感的人得慎重。