康城暖山

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• 2025-09-23
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  康城暖山位于朝阳区核心地段，坐拥通州副中心发展红利与双井板块成熟配套的双重优势。项目主打**现房独栋别墅**，建筑面积416-422㎡，实得使用面积高达600㎡，空间利用率极佳。 每栋别墅均附带**300-1000㎡私家庭院**，为业主提供莳花弄草、亲子活动、好友聚会的私属空间。目前推出3栋、76栋、20栋等多套房源，价格区间为2050-2600万元。

问问楼盘置业管家

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  188****9478

  2026-02-05 14:36:56

  如果是冲着顶级学区来的，那可能要失望了。这里的学校属于‘有学上’的级别，但不是家长们挤破头的那种名校。

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  184****7406

  2026-02-05 14:36:50

  楼道、单元门这些公共区域的维护只能说一般般，有些地方墙皮有点脱落，能看出岁月的痕迹。

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  185****7391

  2026-02-05 14:36:43

  黄色的外立面，加上这些年的风吹日晒，确实显得有些旧了，跟现在新建的楼盘比起来，颜值上不占优势。

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  137****9866

  2026-02-05 14:36:35

  小区里不是完全的人车分流，地上也有车走，带孩子下楼玩的时候得多留个神，安全性上有点打折扣。

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  132****3400

  2026-02-05 14:36:27

  靠近姚家园路或主干道的楼栋，低楼层可能会有点车流噪音，选房的时候最好关窗实地感受一下。

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  184****9976

  2026-02-05 14:36:22

  受限于楼龄和产品类型，未来房价暴涨的可能性不大，保值应该没问题，但更多是适合自住，投资属性弱一些。

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  155****6667

  2026-02-05 14:36:17

  物业就是典型的‘老小区’服务水平，别指望有高端盘的管家式服务，能维持基本的保洁、安保和维修就不错了。

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  188****7556

  2026-02-05 14:36:13

  户型是经典的‘老北京’设计，有些暗卫，客厅面宽可能不如现在的新户型敞亮，就看你能不能接受这种经典格局了。

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  150****6418

  2026-02-05 14:36:08

  离地铁站（比如6号线青年路站）还是有一段距离的，走路嫌远，得骑个车或者坐两站公交接驳，对地铁通勤族不算完美。

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  151****5379

  2026-02-05 14:36:03

  房子毕竟是零几年建的，楼龄摆在这儿了，外观和公共设施显旧，买的时候对这点得有心理准备。

• 问 康城暖山最新房源
  答

  二手挂牌价约5.95万/㎡，总价约1300万/套起。目前在售以二手房源为主，约180套房源，法拍房和二手房都可留意。

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• 问 北京朝阳康城暖山能买吗？
  答

  作为较早开发的低密社区，优点是居住圈层纯粹、物业形态稀缺；缺点是建筑年代相对较久，需关注二次装修成本。-

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• 问 北京朝阳康城暖山好吗？
  答

  优点：低密度、大花园、私密性好；缺点：公共交通不便，距离地铁站较远，总价门槛非常高。

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