中海永定玖里

项目亮点

北京中海地产打造的时光系、纯改善型住宅产品

限高12米，仅四层，1.1及以下容积率的极低密度楼盘

板块尚属规划发展前期，地段价值会随着区位发展而水涨船高

所处地自然环境非常优越，极为适宜居住

区域价值

西五环园博园

项目位于丰台区西五六环之间的园博园板块西端的大灰厂东路北侧，项目向东距离园博公园4.5公里，距西五环5公里。南侧一路之隔规划的是辛庄智能制造产业园，东侧紧临商业地块等规划用地（如下图），新规划后建设的城市新区，未来城市界面不会差。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通方面，西距六环800米，直线距离地铁张郭庄站约3公里，步行3.5公里左右；日常自驾距丽泽商圈和丰科总部基地都是大约16公里左右。

教育方面，丰台区将推进十二中河西分校、北京十一学校丰台小学河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、丰台五幼河西分园等教育资源的落地。这几所学校将为区域带来近万名的学位。

医疗方面，将推进丰台中西医结合医院二期、七三一医院的功能升级，进一步优化医疗资源布局。

商业方面，北京园博园合生汇作为合生商业落子京西片区重要的商业项目，有各类餐饮美食、21主题街区、各种娱乐、运动项目。

产业方面，丰台区量身定制的首个以数字经济产业为主的集聚空间——北京园博数字经济产业园，预计将于明年6月竣工。

详细配套以评分

楼栋分析

总体规划27栋楼，408套住宅，是真正意义上的浅山低密大盘。项目采用4层洋房+叠拼的配置，精心规划三大地块，分别为东、中、西三部分，东、西地块联袂构成项目一期，其中东地块主打优雅洋房，西地块则以叠拼建筑形态呈现高端居住体验；中地块作为二期，承前启后。

户型分析

楼盘户型

户型分析

主力产品为建面105-140㎡四层洋房和建面180-207㎡低密叠拼，具有较高的性价比和舒适的居住环境。洋房均是南北通透、全明格局、非常方正、黑科技的超神户型。

建面105平三居室，经典的眼镜户型，入户玄关设计，三面宽，南北通透的一个户型，非常方正，LDK一体化设计，主卧套间设计，南向9.6米大阳台，U型厨房，两个卫生间都是明卫。

建面140平四居室，南向四面宽，包含三个南向卧室，主卧套和独立家政间兼顾，LDK一体空间足够大。南侧的阳台，一个正儿八经的阳台，还是两面宽+错层的设计。再加上北侧可以拓展的面积，空间感更大。