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建发金茂观宸二期

别名：北京观宸二期,建发观宸二期

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参考均价 74000元/㎡ 价格说明：位于北京市丰台区的建发金茂观宸二期价格约7.4万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处。价格有效期：2025.11.12-2025.12.31 降价通知咨询底价

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楼盘地址 北京市丰台区新宫槐房西路与南苑西路交汇处 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 136㎡约1030万咨询底价

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楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.8

区域价值

9.8

丰台好评榜1名，超过丰台100%的楼盘

建发金茂观宸二期主打纯四居社区，产品纯粹性高。项目紧邻地铁4号线与19号线新宫站，通勤便利。其最大亮点在于将风雅宋韵与现代居住需求融合，规划东西双园林，并配备约5000㎡双会所，功能丰富。通过阳台、设备平台等面积赠送，部分户型实际使用率可达92%，空间利用率极高

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董兆达置业管家

2025-12-21 16:52:26

建发金茂观城二区落子丰台新宫核芯，近邻4/19号线双轨，速达金融街、丽泽商务区。纯四居改善社区，高得房率加持，宋韵园林与双会所相映成趣，万达、南苑湿地公园环伺，国央企联袂筑就四环品质人居标杆。
132****7821

2025-12-18 11:33:21

综合看，这是个特色鲜明的“偏科生”。地段、地铁、生态、风格是优等生；但部分户型设计、得房率的合规性、总价门槛是争议点。它非常适合钟情中式文化、在南城工作、且预算充足的改善家庭。如果你更看重户型方正无缺、性价比或者投资流动性，那可能需要再比比看。
139****5843

2025-12-18 11:33:16

中式园林、水系、会所，现在看效果图美如画。但期房最大的坑就是“卖家秀”和“买家秀”的区别。建议多看看建发、金茂在其他城市已交付项目的实景口碑。
185****0580

2025-12-18 11:33:10

有分析指出，项目阳台面积占比可能超过了相关规定。虽然销售承诺能封，但这始终是个潜在风险，担心未来在房产证面积认定或二手房交易时产生纠纷。
132****1525

2025-12-18 11:33:05

北边是建发璟院，西边是观宸一期。产品类似，价格接近，未来在二手房市场上，自家兄弟怕是免不了一场“内卷”。
134****5220

2025-12-18 11:33:00

这个总价段，在丰台甚至隔壁大兴，能买到面积更大或位置也不错的产品。为“四环”、“宋风”和“建发金茂”的品牌溢价支付多少，需要自己掂量清楚。
133****3025

2025-12-18 11:32:55

博洛尼、汉斯格雅、杜拉维特，装修品牌清单是挺唬人。但建议去样板间多摸摸细节，看看收边、五金件这些地方，到底是不是“豪宅标准”的工艺。
151****4046

2025-12-18 11:32:48

宣传说连续多月拿下丰台销冠。在当下市场能热销，产品力肯定有独到之处。但也要冷静想想，是不是因为同期竞争对手太少？或者营销费用下得足？
135****2844

2025-12-18 11:32:42

这么小的面积做四居，每个房间倒是不算太小。但为了实现“四叶草”，动线难免有些绕，牺牲了一些整体的开阔感。适合房间数需求大于空间感的家庭。
133****8647

2025-12-18 11:32:36

二期听说取消了小户型，全是113平米起步的四居。社区是更纯粹了，但门槛也水涨船高，直接把刚改客群拒之门外，就看纯改善买家买不买账了。