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建发金茂观宸二期

别名：北京观宸二期,建发观宸二期

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参考均价 79500元/㎡ 价格说明：位于北京市丰台区的建发金茂观宸贰期单价约7.95万/㎡；最新价格趋势，楼盘详情请咨询售楼处。价格有效期：2025.09.24-2025.10.31 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-09-30 新开盘通知

楼盘地址 北京市丰台区新宫槐房西路与南苑西路交汇处 发地址到手机

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在售 4室2厅2卫 136㎡约1081万咨询底价

在售 4室2厅2卫 134㎡约1065万咨询底价

在售 4室2厅2卫 116㎡约922万咨询底价

楼盘评测报告

9.7分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.8

区域价值

9.8

丰台好评榜2名，超过丰台95%的楼盘

建发金茂观宸二期主打纯四居社区，产品纯粹性高。项目紧邻地铁4号线与19号线新宫站，通勤便利。其最大亮点在于将风雅宋韵与现代居住需求融合，规划东西双园林，并配备约5000㎡双会所，功能丰富。通过阳台、设备平台等面积赠送，部分户型实际使用率可达92%，空间利用率极高

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楼盘点评

全部点评

131****7370

2025-09-24 15:01:35

这个盘不适合追求短期便利和回报的人。它更像一场对副中心长远规划的“投资”，适合有耐心、相信规划且预算卡得比较死的“刚需”一族。
189****4035

2025-09-24 15:01:28

购买通州的住房，除了需要满足北京市的购房资格外，还需要满足通州区的购房资质。这是前提条件，需要提前确认自己是否有资格。
155****2698

2025-09-24 15:01:18

因为开发节奏慢，有说法称等项目开盘时有望实景现房呈现。如果真能实现，倒是一大优势，能消除期房的不确定性。
151****0917

2025-09-24 15:01:11

比如周边“城建国誉颂”等项目，可能有阳台、得房率更高。看房时一定要横向对比，清楚自己最看重什么。
158****9365

2025-09-24 15:01:04

虽然项目自身无明显不利因素，但通州区域层面的一些规划（例如，网页中提及通州殡仪馆的搬迁计划）可能被周边竞品拿来比较，建议自行核实最新官方信息。
135****4749

2025-09-24 15:00:54

项目容积率为2.2，在北京属于中等水平，居住密度不会特别高，但也算不上低密社区。
132****2860

2025-09-24 15:00:43

物业公司为北京博识物业管理。物业费和服务质量关乎长期居住体验，可以进一步了解这家物业的口碑。
184****8001

2025-09-24 15:00:36

这个项目需要持有5-10年的耐心。如果所有规划（M101、张家湾古镇）都能落地，保值潜力有；但如果规划延迟，持有成本会比较高。
184****9375

2025-09-24 15:00:28

主力户型75㎡两居起步，总价控制得比较好，对于预算有限的刚需客户，是上车副中心板块的一个机会。
130****9604

2025-09-24 15:00:20

销售指导价5.5万/㎡，实际备案均价也在5.5万/㎡，但实际拟售价格在5.32万元/m²至5.68万元/m²之间。在通州市场竞争力如何，需要对比周边。