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锦云府

别名：怀柔镇刘各长村棚户区改造土地开发项目

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在售住宅低密社区花园洋房

参考均价 27000元/㎡ 价格有效期：2026.01.29-2026.02.28 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 余房查询成交价查询

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楼盘户型

3室(2) 4室(1)

全部户型

在售 3室2厅2卫 149㎡约402万咨询底价

在售 3室2厅2卫 153㎡约413万咨询底价

在售 4室2厅3卫 161㎡约435万咨询底价

楼盘评测报告

8.5分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

9.2

区域价值

7.8

密云好评榜6名，超过密云50%的楼盘

锦云府以“密云四代奢宅封面”为定位，颠覆传统住宅设计逻辑。项目通过双卧朝阳布局最大化引入自然光，主卧飘窗揽景与童房成长空间兼顾功能与美学。洄游动线厨房串联家政区，实现家务效率提升50%以上，解放家庭时间。206㎡下叠户型创新垂直分区：一层公共社交区采用LDKB一体化设计，二层私密套房均配独立卫浴；地下空间增设玄关防疫动线，延伸石材立面至户外庭院，实现自然与生活的共生。精装细节选用高静音电梯、水磨石与黑不锈钢材质对比，以极简艺术诠释轻奢内涵，101席限量发售强化稀缺价值。

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楼盘点评

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151****4658

2026-01-19 12:19:46

郊区冬天更冷，夏天虽然凉快但也要开空调。由于是毛坯房，自己装修时如果保温、隔热措施没做到位，后期的采暖费和电费可能是一笔不小的开销。
136****6375

2026-01-19 12:19:41

比如75平户型的次卧，开间可能不到2.5米，放完床和衣柜后空间非常紧凑，长期住人会有点憋屈，算是小户型难以避免的遗憾
138****1667

2026-01-19 12:19:37

密云城区整体建设跟北京核心区比，还是有明显差距，显得更像一个宁静的县城。喜欢大都市繁华感的人，可能会觉得这里‘不够劲儿’。
139****6757

2026-01-19 12:19:32

住这里，车就是腿。所有的生活规划都必须围绕‘有车’为前提，一旦车坏了或者限行，生活品质瞬间打折，自由度其实降低了。
139****2046

2026-01-19 12:19:27

物业费标准目前看适中，但物业公司的具体服务水平如何，比如维修响应速度、园林维护细致度，还得等大家入住后才能真正检验出来。
136****5573

2026-01-19 12:19:23

密云发展定位是生态涵养区，建设节奏平稳。在这买房主要是为了自住和环境，指望房价短期内快速上涨可能不太现实，投资属性弱。
150****1157

2026-01-19 12:19:16

项目是毛坯交付。买了房还得投入一大笔钱和至少两三个月的时间精力搞装修，对于怕麻烦或者急于入住的买家来说，是个需要考虑的因素。
132****2685

2026-01-19 12:19:11

能满足日常生活，但想逛大型综合体、看最新电影，或者遇到疑难大病，还得依赖自驾去市区或更远的中心医院，高端消费和医疗便利性是短板。
139****6757

2026-01-19 12:19:07

没有地铁，公交进城时间漫长。在这里生活，家里必须得有车，否则连去个稍远点的商场、医院都极不方便，出行成本和生活半径受限严重。
138****7564

2026-01-19 12:19:02

最大的问题就是远。在密云城区，到北京中心城区六七十公里，开车起码一个半小时。除非在本地工作，否则每日通勤完全不现实，适合不需要频繁进城的人。