建发越秀观玺

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  蒋俊杰 置业管家

  2026-09-27 18:11:00

  昌平东小口70年产权住宅，建发、越秀双国企联合开发，容积率2.45，总计1352户，北高南低规划，小高层+洋房组合。户型78-140㎡三至四居，户户配花池，边户带270°转角飘窗，主打建发标志性新中式园林，配下沉庭院，精装交付，预估单价约7.5万/㎡。距离13B号线建材城东站约1公里，近奥森，周边商业、教育配套逐步落地。短板：地铁尚未通车，现阶段依赖自驾；78㎡中间户存在暗卫；片区待开发，界面有待完善。适合海淀、望京通勤刚需刚改家庭，偏爱新中式园林、追求户型实用性，预约可实地参观样板间与园林示范区。

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  136****5781

  2026-09-24 12:32:10

  教育用地规划是有了，但‘具体办学主体待官宣’。到底是引进名校还是普通学校，现在谁也不知道。冲着学区来的话，建议等官宣了再做决定。

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  134****8337

  2026-09-24 12:32:01

  建材城东站距离1公里，走路得十几分 钟。关键是13B号线什么时候通车还没个准信，通车前这段时间通勤还是得靠现有线路接驳，便利性打折扣。

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  155****0650

  2026-09-24 12:31:39

  案名9月11号才官宣，户型图和样板间都还没影子。现在看到的全是规划图上的推测，连户型分布都是业内人士自己画的。想买的人还得等，急不得。

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  155****2698

  2026-09-24 12:31:34

  项目做了轻抬板设计，抬升2.7到3.6米。但板下净高扣掉结构厚度和管线之后，做不了地下停车场，所以还是得往下挖两层。这个抬板更多是竖向空间上的形式感，实际对地面景观的释放有限。

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  181****8646

  2026-09-24 12:31:29

  主力面积段78到138㎡，虽然比周边大一�圈，但78㎡在现在这个市场做三居还是偏紧凑。而且建发不会卖便宜，78㎡的起步总价估计也得440万往上，对刚需不算友好。

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  151****4046

  2026-09-24 12:31:23

  建发拿地楼面价3.66万/㎡，比龙樾海序贵了将近4600块。保本价就得5.8万往上，利润线奔着6万+去了。业内普遍预期售价5.6到5.8万，比龙樾海序的5.42万贵了一截。同样的地段，多花的钱买的是建发的产品力，值不值看个人。

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  133****3768

  2026-09-24 12:31:13

  东小口贺村中滩组团近五年没新增住宅供应，龙樾海序5月入市到现在网签796套、去化88%。说明这个板块的改善需求很扎实，不是虚火。

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  150****6676

  2026-09-24 12:31:08

  越秀在昌平南做了五六个盘，对这边购房者的偏好、价格敏感度、户型需求都有数据积累。建发拿着这些数据做产品，应该比从零摸索准。

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  139****2191

  2026-09-24 12:31:04

  地块南侧规划了4.76公顷的基础教育用地，54班十二年一贯制。虽然办学主体还没官宣，但光看这个体量，应该是冲着一所好学校去的。

• 问 昌平建发越秀观玺地址
  答

  昌平建发越秀观玺地址在昌平项目所在地，导航"建发越秀观玺营销中心"可达，具体门牌以售楼处现场公示为准，建议致电确认精确位置与到访停车信息。

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• 问 北京建发越秀观玺房价多少钱一平？
  答

  建发越秀观玺位于北京市昌平区东小口板块，成交价通常受楼层、朝向和户型分布影响，同一栋楼不同房源会有差异。谈价前可以拉一份同板块近三个月的网签均价做参照。

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• 问 北京建发越秀观玺地址在哪里？
  答

  开车看建发越秀观玺的话，建议同时测一下早晚高峰进出板块的主干道通行情况。自驾体验很大程度取决于小区出入口位置和周边路网，建议实地跑一趟再判断。

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