北京楼市的中产阶级：主力军与夹心层

来源：吉屋 2025-03-21 13:07:00

北京买房交流群-98群（428）

北京楼市的主力军是中产阶级，他们购买200-600万的房子，占总成交量的70%。然而，这部分人群也是经济周期中最脆弱的夹心层，一旦经济不景气，他们的购买力立刻受到影响。本文将从不同角度分析北京购房人群的分层和生存状态，并给出不同购房群体的建议。

中产扛起北京楼市的大旗

200-600万的房子占了北京总成交量的70%。这部分购房人群大多是30-45岁的核心家庭，每月家庭收入在3-6万之间，有一定积累，但又不是真正的富人。他们要么是刚需首套，要么是小改善换房，基本上都是靠工资收入+部分积蓄来购房。他们买不起豪宅，所以只能在三环外到五环之间找性价比较高的房子。

经济周期中的"夹心层"

中产阶级购房人群是经济环境变化中最脆弱的一群人。一旦经济不景气，收入下降或工作不稳定，他们的购买力立刻受到影响。因此，这部分购房人群购买的房子价格波动最大，最敏感。

北京购房的三个阶层

北京购房人群可以分为底层刚需、中间力量和富人。底层刚需购买100-200万的小户型，占比7.5%，多是年轻人或远郊区购房者，依靠政策支持和家庭资助购房。中间力量购买200-600万的小中户型，占比70%，是北京楼市的"脊梁"，也是最容易受市场波动影响的群体。富人购买1000万以上的大户型，占比5%左右，他们受市场影响也有，但抗风险能力较强。