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根据最新的数据显示，全球范围内的降息潮即将来临。美联储和中国央行都有可能在9月20日宣布降息，而公积金贷款利率和存量房贷利率也有望迎来新一轮下调。这些降息措施将对房地产市场产生重要影响，为购房者提供更多机会和优惠。
美联储降息几乎板上钉钉
根据芝商所FedWatch工具的数据显示，美联储在9月降息25个基点的概率为67%，降息50个基点的概率为33%。这意味着美联储9月降息几乎是板上钉钉的事情。美联储的决策主要依据失业率和通胀率，目前失业率已连续两个月超过4%，通胀率也在持续回落。因此，降息已成为必然选择。
目前市场争议的焦点在于，美联储在9月是否会降息25个基点还是50个基点。个人观点是，更有可能的是25个基点的降息幅度。尽管特朗普不愿意看到这一行动，但他似乎无法阻止。特朗普的支持率下滑与其攻击性言论有关，这使得他在大选中处于不利地位。特朗普是否当选可能会影响降息的时间节点，但不会改变降息的整体趋势。
中国央行降息空间将进一步扩大
随着美联储开启新一轮降息周期，中国央行的货币政策空间将进一步扩大。过去三年里，中国央行在降息方面一直非常谨慎，但最近高层明确表示要加大宏观调控力度，央行也表示将更加注重利率调控的作用。预计年底前中国央行将至少降息一次，具体次数还需进一步观察。
公积金贷款利率或将迎来新一轮下调
最近各地首套房利率持续下降，如果9月LPR再次降息，公积金贷款利率也必须下调。预计未来公积金贷款利率可能低至1.5%以下，甚至1%以下。这将为购房者提供更多的贷款优惠，刺激购房需求。
存量房贷利率可能进一步下调
存量房贷利率居高不下，许多房产都在以降价的方式对外出售。与此同时，房产失去了上涨预期，导致市场上挂牌房源数量增加。如果能大幅下调存量房贷利率，将对稳定市场信心、减少房源挂牌量起到重要作用。
救市建议：降低存量贷款利率、降税、放松限购
最后，提出几点救市建议。首先是降低存量贷款利率，减轻购房者的负担，提高市场活力。其次是降税，特别是对必需缴纳的契税进行减免，通过税收优惠刺激购房需求，提振市场信心。最后是放松限购，但需要在先实施降低存量房贷利率和契税优惠后，市场变得活跃了再放松限购才能发挥作用。
四大降息措施的落地将对房地产市场产生重要影响，为购房者提供更多机会和优惠。购房者应密切关注政策变化，把握购房时机，以获得更好的购房体验和投资回报。
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