北京楼市数据揭示市场下跌趋势

来源：吉屋 2024-08-14 09:02:00

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今年以来，北京楼市一直在下跌，但是真实的数据反馈到底怎样？本文通过对比24年前后的市场数据，揭示了北京楼市的量价变化情况。数据显示，新政的效果已经开始体现在网签量上，但市场信心的恢复速度比预期慢，还需加码。在价格方面，新房市场相对抗跌能力较强，但土拍预冷、新盘破发和降价跑量等现象仍在持续。此外，市场结构也发生了变化，刚需购房者转向二手房市场，500万以下的房源成交占比迅速提高。最后，豪宅市场虽然成交量下降，但成交占比上涨，说明核心资产的稀缺性。

新政效果开始显现，市场信心恢复缓慢

数据显示，430和626新政带给二手房的成交量相当于每个月约增加1500-2000套，新房成交量每个月增加约600套。这个效果虽然明显，但市场信心的恢复速度比预期慢，还需继续加码。

新房市场抗跌能力较强，但疲软现象仍在继续

新房市场相对抗跌能力较强，但土拍预冷、新盘破发和降价跑量等现象仍在持续。土拍市场的溢价率下降明显，新开盘项目中只有少数能顶着指导价网签。此外，团队统计的北京市在售项目特惠房源信息显示，全市有301个项目有特价房源放出。

市场结构发生变化，刚需购房者转向二手房市场

市场结构发生了变化，刚需购房者转向二手房市场，500万以下的房源成交占比迅速提高。这一变化主要是因为新房市场越来越偏向改善化，上车门槛越来越高，刚需客户被新房拒之门外。而二手房在价格持续下跌的行情下显示出了性价比，吸引了一批刚需买房人入场。

豪宅市场稀缺性提升，成交占比上涨

豪宅市场虽然成交量下降，但成交占比上涨。这说明核心资产的稀缺性，一批有钱的人在坚决地执行一个理念：资产换仓。对于有1000万以上预算的购房者来说，逆向操作可能是一个不错的选择，因为次级豪宅市场可选项目多，户型设计好，品质优秀。

通过对比24年前后的市场数据，我们可以看到北京楼市的量在积累反弹的能量，但价仍在筑底通道里。对于买房者来说，一个足以踏实入市的楼市，必须量价齐稳。市场结构也发生了变化，刚需购房者转向二手房市场，500万以下的房源成交占比迅速提高。豪宅市场虽然成交量下降，但成交占比上涨，说明核心资产的稀缺性。北京楼市数据揭示了市场下跌的趋势，买房者需要谨慎决策。