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4月30日，北京房山长阳镇FS00-0101-0002、0003地块竞拍。由于只有一家报价，最终被北京城建以16.03亿元底价成交。 一键拨号
该地块占地面积约3.5万平米，包含一块幼儿园用地，住宅用地约为2.86万平米，容积率2.8，限高60米，销售指导价4.8万/平米，可浮动3%。
整体来看，未来会做高层、小高层，以刚需+改善类型产品为主。
说起这块地，可以说是命运多舛了。之前曾三次上架三次流拍，每次都没有人报名，一直到今天才终于有了托底房企——北京城建。
最早是在2022年10月，房山区长阳镇FS00-0101-0002、0003地块上架，起始价为17.8亿元，无人报名，被迫下架。
然后到了2023年5月18日，该地块再次进入预申请环节，起拍价减少1.77亿，为16.03亿元，但依然没人竞拍，再次流拍。
第三次是在2023年11月27日，这块地又出现在第四轮拟供项目清单中，并于2024年1月29日正式挂牌，然而最后还是下架了，直接延期到了4月30日再次竞拍。
至于没人想拿的原因也很简单，一是素质差，二是价格高，将来大概率不好卖，搞不好还容易赔钱，开发商当然不想接这块烫手的山芋。
所谓素质差，就是位置不好，配套也跟不上。虽然地处长阳镇，但地块位置较偏，距离地铁站也比较远。
要知道，作为“刚需大户”的房山区，临地铁才是王道，日常通勤是绝大多数人的痛点，附近有没有地铁站直接决定了客户会不会买账，甚至都不用看产品。
从这点来看，这块地从一开始就已经输了。该地块距离最近的地铁站是篱笆房站，直线距离约2公里，如果步行距离有点远，日常通勤很不方便。
开车会好一些，西侧几百米是京藏高速，往南还有京良路，不过如果赶上早晚高峰，那也是一场修行。
至于配套，简单说就是有，但不多。
周边5公里范围内，商业有首创奥特莱斯，华冠天地；医疗有宣武医院（在建）；教育有北京八中房山分校（在建）、黄城根小学房山小区，另外地块自带一块基础教育用地。
所谓价格高，这个很好理解。根据挂牌文件，该地块的销售指导价为4.8万/平米，这个价格如果放在5年前，还勉强说得过去。放在今天就显得有点格格不入了。
刚才已经说过，房山是刚需大户，而刚需的两个敏感点一是地铁、二就是价格。
从近三年的房山市场来看，新房价格普遍在3.5万左右徘徊，很少有突破4万的新房。
也许你会说，不是啊，房山很多项目的指导价都是4万多，像揽星宸、国贤府、京熙润府这些项目的指导价都是4.5万/平米，京西印玥的指导价是4.3万/平米，都超过4万了。
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我只能说，幼稚了不是。
你去查查这些项目的实际成交价就明白了，一查一个不吱声。
当然，现在开发商开盘就降价也是常规操作。比如京熙润府，虽然指导价是4.5万，但开盘直接喊出了3.68万的低价，就是让你有一种“捡便宜”的心态，先收割一波再说。因为开发商很清楚，越往后拖越不好卖。
北京城建拿的这块地也可以照葫芦画瓢，开盘直接降价卖。可问题是，指导价4.8万，可浮动3%，那得打多少折才能和其他项目一战？北京城建还不得赔死啊！
所以说，也别怪开发商不想拿，这账都算不明白怎么拿？这次北京城建敢来脱地，也是跟房山区政府谈好了条件的，否则打死他都不来。
不过这都跟购房者没关系，您要是真想在房山买房，那还是擦亮双眼、看清价格再出手吧。
最好先去阎村那个项目看看，同样是没地铁缺配套，但据说开盘价只有2字头，那是相当实惠了。
只要不对未来报有太高期望，那就没什么能坑到你。 一键拨号
- 土拍
- 房山
- 京熙润府
