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楼盘基础信息
京能丽墅位于北京大兴区采育镇，总建筑面积4.35万平方米，由11栋叠拼建筑组成。项目容积率低至1.05，绿化率达30%，共规划152户新中式风格纯叠墅。物业由北京长城物业管理有限公司负责，车位配比为1:1.3。产权年限为70年，目前为毛坯交付状态。
楼盘价格分析
京能丽墅的售价为29000元/平米，相较于区域房价49454元/平米和城市房价59917元/平米，价格优势显著。考虑到项目的低密度、高品质以及所处区域的未来发展潜力，这一价格具有较高的性价比。
优缺点分析
优点：
1. 低密纯墅区：容积率低，居住环境较好，私密性强。
2. 交通便利：地处亦庄、北京新机场和通州三大板块交汇处，拥有六纵三横一轨多维路网。
3. 新中式建筑风格：沉稳大气，符合现代审美需求。
4. 高品质物业：北京长城物业管理有限公司提供专业服务。
缺点：
1. 周边配套尚待完善：目前周边商业、教育等配套设施尚不成熟，需一定时间发展。
2. 交房时间较晚：对于急需入住的购房者来说，可能需等待较长时间。
用户点评
用户普遍对京能丽墅的地理位置、建筑风格和价格表示满意。有用户提到：“这里的环境很安静，适合居住。新中式建筑风格也很有特色。”但也有用户反映周边配套设施尚不完善，希望未来能有所改善。
综合来看，京能丽墅作为大兴区采育镇的低密纯墅区项目，具有较高的性价比和居住品质。对于追求舒适居住环境和私密性的购房者来说，是一个值得考虑的选择。然而，周边配套设施尚待完善，购房者在做决策时需充分考虑这一因素。
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