大兴顺义两宗宅地成交！中建玖合摇中西红门地块

7月25日，北京又有两宗住宅用地进行线下竞拍，分别是：大兴区西红门镇DX04-0102-6004 地块A334 托幼用地、DX04-0102-6006 地块R2二类居住用地；顺义区顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地。

两宗地共吸引了13家房企报名参与，最终，大兴西红门镇6004、6006地块被中建玖合以54.05亿竞得，溢价率15%，楼面价约4.16万/平方米；顺义新城1街区地块被首开以22.82亿竞得，溢价率0.53%，楼面价约2.22万/平方米。两宗地累计成交金额76.87亿。

01大兴西红门镇DX04-0102-6004、6006地块

拿地房企：中建玖合

成交金额：54.05亿元

6004、6006地块位于南四环与南五环之间，西侧约500米就是京开高速，东侧紧邻大兴机场线，但附近并没有站点，不过这里距离地铁19号线南延的西红门东站也只有500米左右，未来出行还是比较方便的。

地块占地面积57292.652平方米，建控规模≤134221.63平方米，容积率为2.5，限高45米，期房销售指导价6.6万元/平米，现房指导价6.8万元/平米，可上下浮动5%。

值得一提的是，这块地南侧紧邻南城热盘西红门橡树湾项目（均价6.6万/平米），隔壁就是规划中的黄城根小学，预计今年开建，将设24个小学教学班，2025年开始招生。

此外，周边2公里范围内配套也很齐全，商业有西红门荟聚、宜家购物中心、鸿坤广场、明珠广场等大型购物中心；

医疗有中医科学院广安门医院（南区）、仁和医院、大兴区人民医院等；

总体而言，该地块整体素质较高，未来也适合刚需和改善型客群上车，预计入市后也将成为热门楼盘。

02顺义新城1街区01-01-09、01-01-04地块

拿地房企：首开

成交金额：22.82亿

顺义新城1街区地块位于仁和板块，东六环外，距离地铁15号线石门站约1公里。该地块土地面积63203.19平方米，建筑控制规模≤107665.74平方米，控高36米，容积率1.8，未来将打造小高层+洋房类产品，期房销售指导价4.6万/平米，现房销售指导价为4.8万/平米，可上下浮动8%。

该地块往南约2公里就是另一个在售新房项目龙湖御湖境，销售指导价约4.6万/平米；往北约3公里则有和锦华宸、中建宸庐、顺义臻珑府等多个新房项目，销售指导价都在4万左右。

此外，地块东南方向约1.6公里处，还有上个月刚成交的石家庄创世纪项目，该项目销售指导价4.6万/平米，预计第三季度将会入市。

配套方面，虽然谈不上多优质，但可以满足日常生活。商业资源有国泰、华联等购物中心；医疗则有京顺医院、顺义区医院等。

总体而言，该区域内宜居属性更强，但规划发展潜力一般，更适合本地置换客群，以及东部改善型客群。并且，由于周边新房项目较多，客户的选择范围也更大，建议可以多比较参考。

看完土拍我们再说几个项目信息。上半年北京共拍出31宗地块，其中很多已经到了入市的节点，帮大家梳理一下，感兴趣的小伙伴可以关注：

1、朝阳区孙河板块的中建璞园项目本月29日开放样板间，不到8万的价格，对标10万的豪宅，据说标准很高，值得一看；

2、丰台青塔板块的建工+城乡新项目本月28日公布案名，不过媒体早就已经曝光了，叫“熙华台”，紧接着8月份就会开售楼处和样板间，8万+的改善型产品；

3、海淀四季青地块的越秀新项目案名已经公布：越秀·香山樾，产品建筑面积段为185平米四居、220平米五居、以及270平米五居，总价都在2000万以上，据说得房率超过80%；

4、朝阳区朝阳北路上的玺悦朝阳样板间已经开了，这个项目户型是建面99-150平米的三至四居，销售指导价8.5万/平米，预计8月份开盘。