保利熙瑞

别名：瑞璟佳苑,保利半壁店

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在售住宅不限购景观居所配套成熟大型社区

参考均价 125000元/㎡ 价格有效期：2026.06.13-2026.07.13 降价通知咨询底价

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楼盘户型

4室(4)

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在售 4室2厅3卫 240㎡约3000万咨询底价

在售 4室2厅3卫 208㎡约2600万咨询底价

在售 4室2厅3卫 165㎡约2063万咨询底价

楼盘评测报告

8.6分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

8.2

区域价值

海淀好评榜15名，超过海淀25%的楼盘

作为2026年朝阳区稀缺的供应，保利半壁店最大的亮点在于 “距离的平衡”。项目位于东四环与东五环之间，完美承接了CBD商圈与城市公园带的双重红利。不同于核心区的喧嚣，这里依托周边老牌别墅区氛围和绿化带，打造了“出则繁华，入则宁静”的居住体验。保利此次在产品上采用了全龄段智慧社区概念，外立面运用大量石材与铝板，在周边城市界面中具有极高的辨识度。对于在国贸、大望路工作的精英人群而言，这是将通勤时间与居住品质结合得恰到好处的选择。

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楼盘点评

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134****9536

2026-03-02 10:02:28

备案名都公示了，推广案名还没官宣，据说3月才能出。这种慢节奏，对关注度和蓄客都不是好事，感觉营销团队有点犹豫。
137****0360

2026-03-02 10:02:20

在户型设计上，没有看到太惊艳的地方。飘窗、阳台、赠送面积都比较保守，和同期海淀其他新盘比，竞争力可能打折扣
151****4658

2026-03-02 10:02:08

说是要实景开盘再卖，诚意是有了，但等的时间也长了。拿地8个月才取证，交房估计得2027年以后，急住的等不起。
180****4031

2026-03-02 10:01:58

保利和建工合作的嘉华天珺，取证10个月去化才16%左右。同一个组合在海淀做的项目，让人对销售节奏和未来社区入住率有点担心。
150****0751

2026-03-02 10:01:50

136㎡起步，跳过了市面上主流的110-120㎡改善段。想稍微小一点的，要么没有，要么只能等二手。
135****8235

2026-03-02 10:01:37

1700万起步，随便挑个好楼层就奔2000万+了。这个预算在北京选择面不小，朝阳、丰台的豪宅也能看，不是非海淀不可。
155****3450

2026-03-02 10:01:30

有消息说北京建工可能退出，已经把股权出质给保利了。虽然是资金层面的事，但多少让人有点嘀咕，希望不影响项目交付。
188****8652

2026-03-02 10:01:25

楼栋南侧有大量窗井，首层大概率是下跃户型。地下空间采光和防潮是个问题，买一楼的话得仔细考察。
130****4371

2026-03-02 10:01:16

东区有下沉庭院和多个景观亭，西区因为楼间距限制只做了个圆形廊架。选房时得留意，同样的单价，景观体验可能差不少。
133****8647

2026-03-02 10:01:10

看平面图，飘窗是传统一字型的，不是现在流行的270°转角飘窗。客厅没有飘窗，只有南向卧室各有一段，少了点豪宅感。