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更新于 2026-01-07 09:01:21

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北京御林湾

别名：御林湾
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待售 住宅 现房 景观居所 配套成熟 商场超市
参考均价 售价待定 价格说明：位于北京市朝阳区的北京御林湾价格约6万/平米； 北京御林湾最新价格和楼盘详情请咨询售楼处。 价格有效期：2025.12.09-2026.01.31 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-12-10 新开盘通知
楼盘地址 朝阳奶西323、324地块 发地址到手机
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2室(1) 3室(1) 4室(2)
全部户型
北京御林湾2室2厅1卫90㎡户型图 待售 2室2厅1卫 90㎡ 约540万 咨询底价
北京御林湾4室2厅3卫220㎡户型图 待售 4室2厅3卫 220㎡ 约1320万 咨询底价
北京御林湾4室2厅2卫155㎡户型图 待售 4室2厅2卫 155㎡ 约930万 咨询底价
楼盘评测报告

8.5分

综合评分
楼盘品质
8.2
社区配套
9
区域价值
8.4

朝阳好评榜36名，超过朝阳44%的楼盘

御林湾项目最大亮点在于其公园级生态配置。西侧紧邻30平方公里温榆河湿地公园，这片曾经的皇家御用水源步行即达，成为业主的天然氧吧。更难得的是，项目自建8.6万㎡皇家园林，通过300米全龄环廊串联十大生活场景。业主既可沿林荫道晨跑，也可在飘窗改造的观景台品尝咖啡，享受草木芬芳。项目所有楼栋已全面封顶，以准现房形式发售，大大降低了购房者的不确定性。此外，御林湾以6万/㎡的起步价入市，比周边国誉府、云尚等项目直接打了7折，创造了500万级在朝阳上车的难得机会，在目前奶西板块中形成了明显的价格优势。
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  • 北京御林湾以建面约90-220㎡全龄段户型覆盖刚需至高端改善，600万起的总价门槛极具吸引力。91㎡纯南两居适配刚需，125㎡南北三居平衡舒适与预算，213-220㎡低密洋房则满足高端需求，均价6万+至8万+梯度合理。 项目坐拥“三横五纵四轨道”交通，近邻温榆河公园与龙湖北苑天街，3公里内学校、医院配套齐全。8.6万㎡社区园林搭配3米层高，精装交付省心省力，部分洋房还赠露台与花园，得房率超100%。虽部分配套待落地，但科创轴芯区位+高性价比，仍是望京、科创区购房者的优质选择。

  • 作为高端别墅，它的升值属性更偏‘慢牛’和保值，想指望它像一些热门学区的房子那样快速上涨，不太现实，更适合自住享受。

  • 喜欢热闹和烟火气的可能会失望，周边缺乏有活力的步行商业街，晚上比较安静，想下楼喝一杯或者吃个宵夜，选择非常有限。

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北京御林湾

待售 住宅 现房 景观居所 配套成熟 商场超市
均价 售价待定 降价通知
户型 2室(1)  3室(1)  4室(2)  余房查询
一房一价 详情请至住建委网站查询
地址 朝阳奶西323、324地块 发地址到手机
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楼盘概述：北京御林湾，新房价格售价待定楼盘项目位于：北京-朝阳-望京-朝阳奶西323、324地块。户型2-4室、建面90-220㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等北京御林湾楼盘信息，关注吉屋北京北京御林湾！
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