北京御林湾

别名：御林湾

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待售住宅现房景观居所配套成熟商场超市

参考均价 售价待定 价格说明：位于北京市朝阳区的北京御林湾价格约6万/平米；北京御林湾最新价格和楼盘详情请咨询售楼处。价格有效期：2025.12.09-2026.01.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-12-10 新开盘通知

楼盘地址 朝阳奶西323、324地块 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

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楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(2)

全部户型

待售 2室2厅1卫 90㎡约540万咨询底价

待售 4室2厅3卫 220㎡约1320万咨询底价

待售 4室2厅2卫 155㎡约930万咨询底价

楼盘评测报告

8.5分

综合评分

楼盘品质

8.2

社区配套

区域价值

8.4

朝阳好评榜35名，超过朝阳43%的楼盘

御林湾项目最大亮点在于其公园级生态配置。西侧紧邻30平方公里温榆河湿地公园，这片曾经的皇家御用水源步行即达，成为业主的天然氧吧。更难得的是，项目自建8.6万㎡皇家园林，通过300米全龄环廊串联十大生活场景。业主既可沿林荫道晨跑，也可在飘窗改造的观景台品尝咖啡，享受草木芬芳。项目所有楼栋已全面封顶，以准现房形式发售，大大降低了购房者的不确定性。此外，御林湾以6万/㎡的起步价入市，比周边国誉府、云尚等项目直接打了7折，创造了500万级在朝阳上车的难得机会，在目前奶西板块中形成了明显的价格优势。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-01-08
在售
纯玻璃幕墙、户户赠送空间、一廊十二园，御林湾以超配标准挑战刚需天花板
2025-12-26
在售
位于北京朝阳奶西的御林湾项目，将于本周日（28日）上午10:00正式开放售楼处。项目主力户型为90-220平方米的二至四居，精装交付，总价约600万元起。

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楼盘点评

全部点评

黄成置业管家

2026-01-08 10:05:43

• 御林湾：位于来广营，售价待定，周边86778元/㎡。项目周边有公园，且临近公办小学、中学和幼儿园，教育资源丰富，对于有子女教育需求的家庭有较大吸引力，是朝阳科创轴芯的都会园奢住区。
蒋俊杰置业管家

2026-01-08 09:33:11

御林湾是朝阳奶西板块的低密大盘，主力户型91-220㎡二至四居，南区高层单价约6.5万/㎡、总价580万起，西区洋房单价7.5万/㎡、总价1600万起，性价比突出。核心优势显著，西区1.3超低容积率搭配8.6万㎡皇家园林，最大百米楼间距保障隐私与采光。双河环抱+毗邻30平方公里温榆河公园，生态宜居。得房率77%-88%，洋房达90%，精装配一线品牌与智能家居。自建2.3万㎡商业，近邻芳草地国际学校等优质教育，15分钟自驾达望京，医疗、商业配套醇熟，兼具生态、性价比与全维配套，是刚需与改善优选。
蒋俊杰置业管家

2025-12-10 18:16:44

北京御林湾以建面约90-220㎡全龄段户型覆盖刚需至高端改善，600万起的总价门槛极具吸引力。91㎡纯南两居适配刚需，125㎡南北三居平衡舒适与预算，213-220㎡低密洋房则满足高端需求，均价6万+至8万+梯度合理。项目坐拥“三横五纵四轨道”交通，近邻温榆河公园与龙湖北苑天街，3公里内学校、医院配套齐全。8.6万㎡社区园林搭配3米层高，精装交付省心省力，部分洋房还赠露台与花园，得房率超100%。虽部分配套待落地，但科创轴芯区位+高性价比，仍是望京、科创区购房者的优质选择。
138****4946

2025-12-09 15:54:54

作为高端别墅，它的升值属性更偏‘慢牛’和保值，想指望它像一些热门学区的房子那样快速上涨，不太现实，更适合自住享受。
188****9080

2025-12-09 15:54:47

喜欢热闹和烟火气的可能会失望，周边缺乏有活力的步行商业街，晚上比较安静，想下楼喝一杯或者吃个宵夜，选择非常有限。
181****5896

2025-12-09 15:54:41

有些边户或者位置不好的房源，可能会靠近区主干道，有一定的噪音和灰尘影响，看房选房时需要特别留意，避开这些‘硬伤’房。
138****0993

2025-12-09 15:54:35

住这儿，家里没车等于‘画地为牢’。公交线路少，等待时间长，所有生活出行都必须围绕车来规划，对无车家庭极不友好。
132****8784

2025-12-09 15:54:29

物业费、采暖费这些，由于是别墅，费用会比普通住宅高一截，后期的维护开销也是需要考虑的。
134****6139

2025-12-09 15:54:23

动辄两千万以上的总价，注定只是少数人的选择。这个预算在市区也能买到很好的大平层，是选别墅的院子还是城芯的便利，得好好纠结。
155****1645

2025-12-09 15:54:15

毕竟是几年前的设计了，虽然空间大，但和现在一些新款别墅的开放式布局、人性化细节比，感觉动线和空间利用上可以更优化。