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北京御林湾

别名：御林湾

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参考均价 售价待定 价格说明：位于北京市朝阳区的北京御林湾价格约6万/平米；北京御林湾最新价格和楼盘详情请咨询售楼处。价格有效期：2026.01.31-2026.03.02 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(1) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-01-31 新开盘通知

楼盘地址 龙湖北苑天街A馆一层中厅望京凯德MALL中心一层服务台旁 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(1) 4室(2)

全部户型

在售 2室2厅1卫 90㎡约540万咨询底价

在售 4室2厅3卫 220㎡约1320万咨询底价

在售 4室2厅2卫 155㎡约930万咨询底价

楼盘评测报告

8.5分

综合评分

楼盘品质

8.2

社区配套

区域价值

8.4

朝阳好评榜39名，超过朝阳37%的楼盘

御林湾项目最大亮点在于其公园级生态配置。西侧紧邻30平方公里温榆河湿地公园，这片曾经的皇家御用水源步行即达，成为业主的天然氧吧。更难得的是，项目自建8.6万㎡皇家园林，通过300米全龄环廊串联十大生活场景。业主既可沿林荫道晨跑，也可在飘窗改造的观景台品尝咖啡，享受草木芬芳。项目所有楼栋已全面封顶，以准现房形式发售，大大降低了购房者的不确定性。此外，御林湾以6万/㎡的起步价入市，比周边国誉府、云尚等项目直接打了7折，创造了500万级在朝阳上车的难得机会，在目前奶西板块中形成了明显的价格优势。

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楼盘动态

全部动态

近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-02-07
在售
朝阳北部新房深水炸弹！不是望京买不起，而是奶西御林湾更有性价比！总价600万起，就能拿下国际学校旁的品质改善房，这价格在朝阳简直像“价格刺客”！
2026-01-08
在售
纯玻璃幕墙、户户赠送空间、一廊十二园，御林湾以超配标准挑战刚需天花板

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楼盘点评

全部点评

136****8123

2026-01-26 09:58:04

当前价格已包含了对东坝北区顶级规划的预期。如果未来使馆区、商业配套等落地速度或档次不及预期，房产的升值空间可能会受到影响。
137****6046

2026-01-26 09:57:59

进出主要依赖东坝路和首都机场第二高速，未来随着区域入住率提高，早晚高峰这几个节点的拥堵风险会增加，通勤时间有不确定性
150****0751

2026-01-26 09:57:52

进出主要依赖东坝路和首都机场第二高速，未来随着区域入住率提高，早晚高峰这几个节点的拥堵风险会增加，通勤时间有不确定性
150****6289

2026-01-26 09:57:47

小区品质虽好，但周边新建社区不多，步行范围内缺乏烟火气。晚上亮灯率不高的话，可能会觉得有点‘孤零零’，喜欢热闹市井气的会觉得冷清。
133****1391

2026-01-26 09:57:42

联排总价2000万级，这个预算在市区或热门别墅区选择也不少。会让很多改善家庭反复权衡，产品更适合追求终极居所的高净值人群。
185****0886

2026-01-26 09:57:38

别墅的物业费自然不便宜，希望未来的物业服务，尤其是安保、园林维护和管家响应，能真正配得上这个收费标准和业主的期待。
139****5360

2026-01-26 09:57:33

东坝北区的发展是五到十年的长线故事，目前城市界面还能看到不少空地。喜欢成熟便利的会觉得荒，但喜欢清静和前瞻性布局的会觉得正好。
189****2094

2026-01-26 09:57:28

周边有人大附朝阳分校等学校，但新房不承诺划片。对于有顶尖学区要求的家长，这里可能不是首选，更多是靠家庭实力选择私立或国际校。
131****3690

2026-01-26 09:57:23

周边缺乏步行可达的大型综合体，日常买菜购物主要依赖社区底商和奥园广场。想逛高端商场，还得开车去望京或三里屯。
151****5379

2026-01-26 09:57:17

目前主要靠开车，最近的地铁站（3号线）距离超过2公里。虽然有公交，但进城里通勤对无车族还是不太友好，适合活动半径在东北部的家庭。