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更新于 2026-10-10 09:30:26

北京御林湾效果图 北京御林湾实景图 北京御林湾样板间 北京御林湾配套图 北京御林湾售楼处
预售证号：京房售证字(2026)10号 查看全部图片(40)
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北京御林湾

别名：御林湾苑
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在售 住宅 现房 景观居所 配套成熟 商场超市
参考均价 60000元/㎡ 价格说明：位于北京市朝阳区的御林湾价格约6万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处 价格有效期：2026.09.25-2026.10.25 降价通知 咨询底价
楼盘户型 2室(1) 、 3室(6) 、 4室(2) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2026-03-06 新开盘通知
楼盘地址 北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅 望京凯德MALL中心一层服务台旁 发地址到手机
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楼盘户型
2室(1) 3室(6) 4室(2)
全部户型
北京御林湾3室2厅3卫213㎡户型图 在售 3室2厅3卫 213㎡ 约1500万 咨询底价
北京御林湾3室2厅2卫145㎡户型图 在售 3室2厅2卫 145㎡ 约910万 咨询底价
北京御林湾3室2厅2卫140㎡户型图 在售 3室2厅2卫 140㎡ 约880万 咨询底价
楼盘评测报告

8.5分

综合评分
楼盘品质
8.2
社区配套
9
区域价值
8.4

朝阳好评榜48名，超过朝阳38%的楼盘

御林湾项目最大亮点在于其公园级生态配置。西侧紧邻30平方公里温榆河湿地公园，这片曾经的皇家御用水源步行即达，成为业主的天然氧吧。更难得的是，项目自建8.6万㎡皇家园林，通过300米全龄环廊串联十大生活场景。业主既可沿林荫道晨跑，也可在飘窗改造的观景台品尝咖啡，享受草木芬芳。项目所有楼栋已全面封顶，以准现房形式发售，大大降低了购房者的不确定性。此外，御林湾以6万/㎡的起步价入市，比周边国誉府、云尚等项目直接打了7折，创造了500万级在朝阳上车的难得机会，在目前奶西板块中形成了明显的价格优势。
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楼盘点评
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  • 御林湾坐落朝阳奶西板块，首农国企开发，分高低密两区，西区容积率仅1.3，6-7层纯粹洋房，南区2.2容积率高层，产品覆盖90-220㎡两至四居，2027年10月精装交付，现已封顶为准现房，交付风险更低。项目西侧紧邻温榆河湿地公园，自带8.6万㎡中央园林与2.3万㎡配套商业，配业主食堂、全龄活动区，车位配比1:1.3。单价4.2-6.5万/㎡，总价585万起，对比周边8万+新房价差明显，性价比突出，辐射望京、中关村产业人群。短板是距14、17号线均超3公里，依赖自驾；临主干道楼栋有噪音，社区包含人才公寓与家属楼，居住人群较杂。适合望京上班、看重生态与价格、以自驾出行为主的刚需及改善家庭。

  • 御林湾坐落朝阳奶西核心，承接望京产业红利，区位价值突出，自驾可快速通达望京、西二旗等科创片区，通勤效率优越。项目为首农国企开发的70年纯住宅，品质与交付更有保障，整体低密规划，西区容积率仅1.3，搭配约8.6万㎡全冠移植成熟园林，居住舒适度拉满。户型覆盖90‑220㎡，得房率77%‑88%，空间利用率高，主力精装交付，配备新风、中央空调等配置。社区规划全龄活动场地、风雨连廊与自持商业，配套完善，均价约6.5万/㎡，是望京北极具性价比的改善优选。

  • 来广营性价比准现房，70年纯住宅，单价4万起。自带2.3万㎡商业街区，近公园与名校，全配套成熟，刚需友好，自住便捷。

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楼盘问答
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  • 答

    北京御林湾物业费随产品类型不同而有所区别，建议向售楼处索取收费标准，了解包含的服务项目与增值收费，衡量长期持有成本再做决定。

    全部2个回答>
  • 答

    御林湾是否适合自己关键看居住需求。想了解具体房源分布、剩余套数和当前口径，可直接拨打售楼处电话400-763-8577转127399；电话里先问清关键几项，再决定要不要跑一趟更省时间。

    全部3个回答>
  • 答

    开车看御林湾的话，建议同时测一下早晚高峰进出板块的主干道通行情况。自驾体验很大程度取决于小区出入口位置和周边路网，建议实地跑一趟再判断。

    全部3个回答>

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楼盘资讯

北京御林湾

在售 住宅 现房 景观居所 配套成熟 商场超市
均价 60000元/㎡ 降价通知
户型 2室(1)  3室(6)  4室(2)  余房查询
一房一价 详情请至住建委网站查询
地址 北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅 望京凯德MALL中心一层服务台旁 发地址到手机
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楼盘概述：北京御林湾，新房价格60000元/㎡，楼盘项目位于：北京-朝阳-望京-北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅 望京凯德MALL中心一层服务台旁。户型2-4室、建面90-220㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等北京御林湾楼盘信息，关注吉屋北京北京御林湾！
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