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北京御林湾

别名：御林湾苑

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在售住宅现房景观居所配套成熟商场超市

参考均价 60000元/㎡ 价格说明：位于北京市朝阳区的北京御林湾价格约6万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.06.24-2026.07.24 降价通知咨询底价

楼盘户型 2室(1) 、 3室(6) 、 4室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-03-06 新开盘通知

楼盘地址 北京市朝阳区龙湖北苑天街A馆一层中厅望京凯德MALL中心一层服务台旁 发地址到手机

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楼盘户型

2室(1) 3室(6) 4室(2)

全部户型

在售 3室2厅3卫 213㎡约1500万咨询底价

在售 3室2厅2卫 145㎡约910万咨询底价

在售 3室2厅2卫 140㎡约880万咨询底价

楼盘评测报告

8.5分

综合评分

楼盘品质

8.2

社区配套

区域价值

8.4

朝阳好评榜44名，超过朝阳35%的楼盘

御林湾项目最大亮点在于其公园级生态配置。西侧紧邻30平方公里温榆河湿地公园，这片曾经的皇家御用水源步行即达，成为业主的天然氧吧。更难得的是，项目自建8.6万㎡皇家园林，通过300米全龄环廊串联十大生活场景。业主既可沿林荫道晨跑，也可在飘窗改造的观景台品尝咖啡，享受草木芬芳。项目所有楼栋已全面封顶，以准现房形式发售，大大降低了购房者的不确定性。此外，御林湾以6万/㎡的起步价入市，比周边国誉府、云尚等项目直接打了7折，创造了500万级在朝阳上车的难得机会，在目前奶西板块中形成了明显的价格优势。

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楼盘动态

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近期
踩盘
近7天有置业管家实勘本盘
2026-06-26
特价
朝阳奶西的御林湾近期放出一批特价房源，户型从 91㎡两居到 126㎡三居都有，总价 399 万起就能入手朝阳 70 年住宅。项目挨着温榆河生态带，自带社区商业，预计 2027 年 10 月交付，刚需刚改可以多留意。
2026-05-20
特价
北京御林湾380万拿下朝阳望京北90平精装两居准现房

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问问楼盘置业管家

楼盘点评

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蒋俊杰置业管家

2026-06-20 18:19:29

御林湾坐落朝阳奶西板块，首农国企开发，分高低密两区，西区容积率仅1.3，6-7层纯粹洋房，南区2.2容积率高层，产品覆盖90-220㎡两至四居，2027年10月精装交付，现已封顶为准现房，交付风险更低。项目西侧紧邻温榆河湿地公园，自带8.6万㎡中央园林与2.3万㎡配套商业，配业主食堂、全龄活动区，车位配比1:1.3。单价4.2-6.5万/㎡，总价585万起，对比周边8万+新房价差明显，性价比突出，辐射望京、中关村产业人群。短板是距14、17号线均超3公里，依赖自驾；临主干道楼栋有噪音，社区包含人才公寓与家属楼，居住人群较杂。适合望京上班、看重生态与价格、以自驾出行为主的刚需及改善家庭。
蒋俊杰置业管家

2026-06-12 20:40:16

御林湾坐落朝阳奶西核心，承接望京产业红利，区位价值突出，自驾可快速通达望京、西二旗等科创片区，通勤效率优越。项目为首农国企开发的70年纯住宅，品质与交付更有保障，整体低密规划，西区容积率仅1.3，搭配约8.6万㎡全冠移植成熟园林，居住舒适度拉满。户型覆盖90‑220㎡，得房率77%‑88%，空间利用率高，主力精装交付，配备新风、中央空调等配置。社区规划全龄活动场地、风雨连廊与自持商业，配套完善，均价约6.5万/㎡，是望京北极具性价比的改善优选。
董兆达置业管家

2026-06-11 18:12:14

来广营性价比准现房，70年纯住宅，单价4万起。自带2.3万㎡商业街区，近公园与名校，全配套成熟，刚需友好，自住便捷。
董兆达置业管家

2026-06-10 19:06:44

御林湾生态环境优越，园林景致宜人，楼栋布局合理居住舒适。周边交通、商业配套成熟，自住生活便捷又舒心。
叶雅琼置业管家

2026-06-04 13:49:07

御林湾立足朝阳奶西核心、望京北扩腹地，集聚十大硬核价值，是主城刚需改善优选楼盘。首农国企控股开发，楼栋主体封顶为准现房，交付安全稳妥；项目分区打造，西区洋房容积率低至1.3、南区2.2，近百米阔绰楼间距，30%绿化率搭配8.6万㎡皇家园林、一廊十二园景观体系，300米全龄环廊配齐休闲、亲子、健身空间。温榆河、清河双河环绕，毗邻30万㎡温榆河湿地公园，22座公园围合生态稀缺。三横五纵路网衔接多线地铁，15分钟直达望京商圈；自建2.3万㎡配套商业含业主食堂，近北苑天街与优质公立校，全维配套落地。91-220㎡全周期户型，南北通透LDKB布局，得房率77%-95%，洋房附赠庭院仓储，全屋品牌精装交付；1:1.3高配车位配比，品牌物业管家服务，片区均价洼地，相较周边单价优势明显，自住保值兼备。
蒋俊杰置业管家

2026-06-03 16:44:38

项目地处朝阳奶西核心，望京北侧，毗邻温榆河湿地公园，8-15层洋房+小高分区打造，容积率2.0，社区配8.6万方园林与2.3万方自持商业，自带业主食堂，内部休闲配套完善。均价约6.5万/㎡，主力90-143㎡两至四居，580万起入手朝阳，得房率77%-88%，精装配备新风、中央空调。短板是距地铁约3公里，公共出行不便，临街楼栋存噪音，部分90㎡两居暗卫采光一般，片区落地配套尚待完善，2027年交房。适配望京自驾通勤刚需与地缘改善，看重生态性价比可预约看房。
董兆达置业管家

2026-06-03 09:18:32

御林湾坐拥优越生态资源，社区绿化繁茂景致怡人，户型格局方正通透，周边生活配套齐全，出行便利，物业服务贴心，居住氛围安逸舒心，自住性价比出众。
黄成置业管家

2026-06-02 16:43:52

朝阳单价4万起黑马，70年纯住宅，容积率1.3低密社区。户型90-220㎡二至五居，准现房精装，周边配套成熟，对比周边6-8万均价，刚需改善均可上车，性价比突出。
136****8123

2026-01-26 09:58:04

当前价格已包含了对东坝北区顶级规划的预期。如果未来使馆区、商业配套等落地速度或档次不及预期，房产的升值空间可能会受到影响。
137****6046

2026-01-26 09:57:59

进出主要依赖东坝路和首都机场第二高速，未来随着区域入住率提高，早晚高峰这几个节点的拥堵风险会增加，通勤时间有不确定性