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建发海晏

别名：海晏雅苑

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在售住宅地铁沿线配套成熟花园洋房大平层

参考均价 145000元/㎡ 价格说明：位于北京市海淀区建发海晏价格约14.5万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.06.28-2026.07.28 降价通知咨询底价

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最近开盘 2025-06-12 新开盘通知

楼盘地址 北京海淀区清河朱房中街童心幼儿园(朱房南街店)南侧约190米 发地址到手机

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4室(3)

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在售 4室2厅4卫 265㎡约3800万咨询底价

在售 4室2厅3卫 218㎡约2950万咨询底价

在售 4室2厅3卫 183㎡约2300万咨询底价

楼盘评测报告

9.5分

综合评分

楼盘品质

9.5

社区配套

9.3

区域价值

9.7

海淀好评榜6名，超过海淀68%的楼盘

建发海晏以 “三山五园” 为背景，将皇家园林规制与现代居住需求完美融合。项目整体规划采用 “四进三园十八景” 布局，复刻颐和园七十二米长廊，八檩抱厦门殿取意颐和园东宫门，营造出强烈的归家礼序感。社区内配置约3600平方米的 “海晏荟”会所，由故宫紫禁书院设计者梁建国操刀，内含恒温泳池、私宴厅、SPA、瑜伽室等多元功能空间。项目还引入五重“静界”静音系统，采用德国旭格系统窗，打造图书馆级静谧环境。在细节处理上，项目汇聚大师团队：奥运“金镶玉”奖牌制作者张铁成打造玉雕门钹，景泰蓝非遗大师李佩卿设计门钹，书法大师郭宝庆题写社区牌匾，将非遗技艺融入生活场景。

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楼盘点评

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董兆达置业管家

2026-06-22 20:11:19

海淀四环内王府中式低密豪宅，3.6米奢阔层高，183㎡起步纯大四居社区圈层纯粹，依托首师附教育资源加持，园林规制极具特色。定位顶豪改善产品
黄成置业管家

2026-06-04 18:42:36

清河高端改善标杆，建发王府规制园林，183-340㎡大四居，均价13.5万/㎡。临近北五环路网，周边二小、十一学校资源优质，配3600㎡下沉会所、管家物业。产品质感拉满，圈层纯粹；劣势单价总价高，部分楼栋临近高速有车流噪声，仅适合高预算终极改善客群。
蒋俊杰置业管家

2026-01-23 16:41:23

建发海晏落子海淀清河核心，清华北1.7公里，打造183-340㎡王府中式精装洋房，183/218/265㎡四居为主，298/340㎡五居一层一户，得房率83%，层高3.2-3.6米。项目均价13-14.5万/㎡，总价2300万起，340㎡楼王约5500万，2027年9月交付。配套醇熟，距地铁朱房北站1.4公里，京新高速通达全城；清河万象汇700米可达，东升郊野公园环伺；童心幼儿园、金海河学校近距，清北等高校环绕，社区配3600㎡高端会所，海淀高知圈层纯粹
付鹏置业管家

2025-12-08 10:12:08

建发海晏是海淀三山五园旁王府中式顶豪！2.42低密配“四进三园十八景”，183-340㎡纯四至五居，3.2-3.6米奢阔层高+83%得房率。近13号线，清北/国际名校环绕，3600㎡奢配会所。旭格系统窗+AEG精装，建发物业护航，纯粹高知圈层，终极改善闭眼冲～
黄成置业管家

2025-12-04 09:51:09

清河朱房村板块稀缺顶豪项目，主打184-340㎡大平层，层高3.2-3.6米，复刻颐和园东宫门规制，园林设计融合“四进三园十八景”。项目毗邻清河万象汇与中关村软件园，成交均价13.5万元/㎡，2025年6-8月以55.76亿元网签金额位列全市第一，是高净值人群资产配置的优选。
蒋俊杰置业管家

2025-11-26 18:22:09

建发海晏是海淀清河新中式顶豪标杆，由建发房产打造，2.42容积率规划7-15层洋房与小高层，居住纯粹性拉满。产品覆盖183-340㎡四至五居，主力183-265㎡户型，340㎡楼王享3.6米层高+2T1户设计，配独立家政间。均价13-14.2万/㎡，总价2400万起，183㎡约2400-2600万，265㎡3900-4300万，340㎡楼王达5500万。近清河万象汇，东升郊野公园环伺，基础教育资源充足，新中式园林+精装交付尽显格调。虽距地铁站约1.3公里，但海淀核心地段+塔尖产品力，是高净值人群置业优选。
董兆达

2025-11-15 22:00:02

建发房产打造的建发海宴，踞海淀核心宜居板块，近地铁路网通勤高效。1.8低密容积率搭配新中式园林，亭台水景相映成趣。全明通透户型得房率高，国企品质精装交付，周边名校、商超、医疗配套醇熟，邻里圈层纯粹，是海淀改善的人文宜居之选。
135****8092

2025-11-04 13:56:20

虽然离地铁不远，但1.3公里的距离步行还是有点尴尬，主要得靠骑车接驳或者自驾。家门口的京新高速虽方便，但早晚高峰也可能拥堵。
130****2469

2025-11-04 13:56:08

项目本身很惊艳，但周边还能看到一些老小区和施工场地。这种新旧对比的割裂感，需要时间慢慢融合。
151****4523

2025-11-04 13:56:01

项目采用了中西混搭的卫浴系统，这可能需要一个不短的适应期，用惯了传统卫浴的人得花时间习惯。