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更新于 2025-08-27 09:15:07

建发海晏效果图 建发海晏实景图 建发海晏样板间 建发海晏配套图 建发海晏售楼处
预售证号：京房售证字(2025)63号 查看全部图片(87)
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建发海晏

别名：海晏雅苑,建发海晏
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在售 住宅 地铁沿线 配套成熟 花园洋房 大平层
参考均价 130000元/㎡ 价格说明：总价2300万元/套起 价格有效期：2025.07.31-2025.08.30 降价通知 咨询底价
楼盘户型 3室(1) 、 4室(5) 余房查询 成交价查询
最近开盘 2025-06-12 新开盘通知
楼盘地址 北京海淀区清河朱房中街童心幼儿园(朱房南街店)南侧约190米 发地址到手机
人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价
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建发海晏4室2厅3卫183㎡户型图 在售 4室2厅3卫 183㎡ 约2379万 咨询底价
建发海晏4室2厅3卫218㎡户型图 在售 4室2厅3卫 218㎡ 约2834万 咨询底价
建发海晏4室2厅4卫265㎡户型图 在售 4室2厅4卫 265㎡ 约3445万 咨询底价
楼盘评测报告

9.2分

综合评分
楼盘品质
9.2
社区配套
8.8
区域价值
9.5

海淀好评榜11名，超过海淀35%的楼盘

建发海晏以“河清海晏”为理念，打造海淀近20年罕见纯新盘。项目容积率仅2.42，规划16栋新中式建筑，复刻颐和园“四进三园”归家礼序：首进王府大门采用蓝翡翠奢石+八檩抱厦双檐，二进园林植入太湖石+玉带桥微缩景观，三进私邸连廊衔接精装大堂。 创新性配置3600㎡下沉会所，涵盖标准恒温泳池、雪茄吧及私宴厅，满足科技精英圈层社交。居住科技上，阳台地暖延伸至花池、主卧恒湿衣帽间等112项细节标准，重新定义海淀顶豪标杆。 >测评点睛：作为建发“王府中式”IP回归北京文脉源点的力作，项目以皇家规制融合现代科技，填补了海淀北五环高端住宅空白。虽面临高总价流动性挑战（单套2400万起），但其层高3.7米+临河视野的稀缺性，仍为资产配置者提供硬通货选项。
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  • 5. 中式园林景观：园林以颐和园为蓝本，设计“四进三园十八景”。借“乾坤双璧”布局打造东西礼序轴与南北山水轴，造清晏、谐趣、澄怀三园，并以水系串联。约 72.8 米的四季长廊，致敬颐和园 728 米彩画长廊。 ​ 6. 高端会所配套：约 3600㎡的海晏荟会所由知名设计师梁建国操刀。其与谐趣园融合构建立体园林，知鱼池配备冬季电伴热设备，可四季观鱼。 ​ 7. 领先的户型设计：户型面积 183 至 340㎡，得房率 75% 至 85%。是北京首个“一步阳台”项目，客厅落地窗三开平拉，开合达面宽三分之二。341㎡顶层复式南向面宽近 33 米，12.6 米大宽厅，主卧面宽 7.4 米，稀缺性强。 ​ 8. 优质的精装配置：全屋用德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗，玻璃为鸟巢同款超白玻。配备全屋智能黑科技，配置楼宇人脸识别门禁及空气监测系统等，守护住户安全健康。

  • 建发海晏的卖点丰富多元，主要包含以下几个方面： 1. 珍稀的地段资源：坐落于海淀北五环内绝版河景地块，南依清河，西望西山，构成“背山面水”的格局。距圆明园仅约 1.5 公里，颐和园约 5 公里，临近 1500 亩东升八家郊野公园，生态环境出众。 ​ 2. 雄厚的教育实力：周边 3 公里内有 45 所幼儿园、15 所小学和 11 所中学。临近海淀第二实验小学等，东北侧规划有清华附属九年一贯制实验学校，预计 2027 年完工，有望构建“海淀实验二小 + 清华附中”双名校格局。 ​ 3. 便捷的交通出行：位于北五环与京新高速东北角，直线距地铁 13 号线上地站约 1.3 至 1.5 公里，昌平线朱房北站约 1.2 公里。经北五环及京新、京藏等高速，能快速畅达全城。 ​ 4. 繁华的商业配套：距离清河万象汇仅约 300 米，可满足高端一站式消费需求。1.9 公里处还有和悦生活广场等，商业氛围浓郁。

  • - 开发商：公开资料表明其开发商为北京兆盛房地产开发有限公司，背后则是由实力国企建发集团旗下的建发房产进行操盘。 ​ - 楼面价 ：建发于 2025 年 1 月 2 日以总价 90.404 亿元竞得该项目所在的海淀朱房村 0030 地块，溢价率 25.04%，楼面价约 9.51 万元/㎡。 ​ - 交房时间 ：根据房天下的信息显示，其预计交房时间为 2027 年 9 月 30 日。

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建发海晏

在售 住宅 地铁沿线 配套成熟 花园洋房 大平层
均价 130000元/㎡ 降价通知
户型 3室(1)  4室(5)  余房查询
一房一价 详情请至住建委网站查询
地址 北京海淀区清河朱房中街童心幼儿园(朱房南街店)南侧约190米 发地址到手机
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楼盘概述：建发海晏，新房价格130000元/㎡，楼盘项目位于：北京-海淀-清河-北京海淀区清河朱房中街童心幼儿园(朱房南街店)南侧约190米。户型3-4室、建面183-265㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等建发海晏楼盘信息，关注吉屋北京建发海晏！
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