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建发海晏

别名：海晏雅苑建发海晏

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在售住宅地铁沿线配套成熟花园洋房大平层

参考均价 130000元/㎡ 价格说明：价格有效期2025.7.31 价格有效期：2025.06.13-2025.07.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(1) 、 4室(5) 余房查询成交价查询

最近开盘 2025-06-12 新开盘通知

楼盘地址 北京海淀区清河朱房中街童心幼儿园(朱房南街店)南侧约190米 发地址到手机

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楼盘户型

3室(1) 4室(5)

全部户型

待售 4室2厅3卫 183㎡约2379万咨询底价

待售 4室2厅3卫 218㎡约2834万咨询底价

待售 4室2厅4卫 265㎡约3445万咨询底价

楼盘评测报告

9.2分

综合评分

楼盘品质

9.2

社区配套

8.8

区域价值

9.5

海淀好评榜11名，超过海淀35%的楼盘

建发海晏以“河清海晏”为理念，打造海淀近20年罕见纯新盘。项目容积率仅2.42，规划16栋新中式建筑，复刻颐和园“四进三园”归家礼序：首进王府大门采用蓝翡翠奢石+八檩抱厦双檐，二进园林植入太湖石+玉带桥微缩景观，三进私邸连廊衔接精装大堂。创新性配置3600㎡下沉会所，涵盖标准恒温泳池、雪茄吧及私宴厅，满足科技精英圈层社交。居住科技上，阳台地暖延伸至花池、主卧恒湿衣帽间等112项细节标准，重新定义海淀顶豪标杆。 >测评点睛：作为建发“王府中式”IP回归北京文脉源点的力作，项目以皇家规制融合现代科技，填补了海淀北五环高端住宅空白。虽面临高总价流动性挑战（单套2400万起），但其层高3.7米+临河视野的稀缺性，仍为资产配置者提供硬通货选项。

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楼盘点评

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董兆达置业管家

2025-06-26 14:11:33

建发海晏地段超绝，位于海淀核心区，近产业园区，资产保值性强。周边配套丰富，商场、医院、公园、学校一应俱全。它容积率低至2.4，主打183-340㎡大户型，得房率81-83% ，层高3.2米起，还自带下沉式会所，居住舒适度拉满。
董兆达置业管家

2025-05-24 09:43:09

建发海晏位于海淀朱房村，与北五环一河之隔，周边交通便利，临近地铁13号线。商业配套丰富，清河万象汇满足日常购物需求。教育资源优质，有海淀第二实验小学（橡树湾校区）。项目主打王府中式风格，园林景观是一大亮点，四进三园十八景，还有电伴热锦鲤福池。窗户采用德国旭格系统窗，四玻两腔一夹胶，超静音。3600平的会所功能齐全，恒温泳池、KTV、私宴厅等应有尽有，整体居住体验感拉满。
黄成置业管家

2025-05-14 18:09:24

1. 地段稀贵，文脉深厚：位于海淀核芯“金十字”，北临中关村软件园，南望清华北大，西靠“三山五园”文化圈，东眺奥林匹克森林公园。与颐和园直线距离约5公里，和圆明园直线约1.5公里，历史人文气息浓郁。 2. 交通畅达，高效出行：紧邻北五环与京新高速，自驾便捷；周边直线3km内有7个地铁站，像13号线上地站、昌平线朱房北站，轨道交通发达，快速畅达全城。 3. 配套醇熟，生活无忧：直线3km内教育资源丰富，多所中小学环绕，东北侧还规划清华附属九年一贯制实验学校；大型购物中心清河万象汇举步可达；周边还有多家医院，为健康护航；3km内超150个公园，日常休闲不愁。 4. 产品卓越，品质人居：规划16栋7 - 15层住宅，435户，主力户型183 - 340㎡，均为改善大平层。最低层高3.2米，栋层高突破3.6米；窗户采用德国旭格系统窗，四玻两腔一夹胶，隔音又透光。 5. 园林精致，诗意栖居：以颐和园东宫门为蓝本打造主入口，“三进式”入户礼序尽显尊崇。内部打造约1500㎡下沉庭院，还有恒温泳池、KTV、私宴厅等约3600平会所，闲暇时光惬意悠然
任芊润置业管家

2025-04-15 17:51:42

建发·海晏的登场堪称“天时地利”，500米即达清河万象汇，1.5公里覆盖BHG Mall等商圈；东北侧规划清华附属九年一贯制学校（2027年落地），叠加现有海淀实验二小，构筑全龄教育链。全盘仅435席，主力总价2400万-4300万，精准锁定海淀高净值客群，180-320㎡全四居以上户型，彻底告别刚需客，打造纯粹精英社区。