预售证号：京房售证字(2022)195号查看全部图片(48)

效果图(27)
实景图(1)
样板间(9)
配套图(2)
售楼处(1)

中建宸园

别名：林栖雅园

加入本地买房群

关注

在售住宅低密社区宜居生态花园洋房品牌地产

参考均价 85000元/㎡ 价格说明：位于北京市朝阳区的中建宸园单价约8.5万/㎡；最新价格趋势，楼盘详情请咨询售楼处。价格有效期：2025.10.10-2025.11.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(1) 、 5室(1) 、下叠(1) 、跃层(1) 、下跃(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2022-10-26 新开盘通知

楼盘地址 北京市朝阳区来广营北路88号 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

北京买房群 3070 人正在讨论北京楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 009830

致电售楼现场，了解更多优惠信息

北京买房交流群-60群（369）

楼盘户型

4室(1) 5室(1) 下叠(1) 跃层(1) 下跃(1)

全部户型

在售别墅-下跃 285㎡约3100万咨询底价

在售别墅-跃层 280㎡约2380万咨询底价

在售别墅-下叠 400㎡约3400万咨询底价

楼盘评测报告

8.1分

综合评分

楼盘品质

8.1

社区配套

8.2

区域价值

8.1

朝阳好评榜39名，超过朝阳35%的楼盘

1、低密墅区：环顾北京楼市，新增土地供应中容积率低于1.5的地块少之又少，更遑论望京这种城市热点板块，中建宸园依托于1.4的超低容积率打造生态别墅区。2、产品优势：平墅产品全明通透方正、超大南向面宽、空间舒阔，叠墅产品仅为上下两叠，单层可达约140平尺度奢居，纯南向约13米大面宽，约9.5米南向横厅，集萃美好生活。3、交通优势：项目位于来广营北路北京朝来森林公园向北约1800米处，坐拥三横六纵多轨道便捷路网，自驾有京承高速、京密路、机场高速和北五环，周边有地铁13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营（北段建设中）。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

134****1536

2025-10-10 10:45:02

中建宸园是一个优缺点都极其鲜明的项目。它的低密、产品设计、园林美学和得房率是实打实的优点；但周边的现状、交通的短板以及配套的兑现速度，也是不容忽视的挑战。它不适合所有人，更像是为特定群体准备的一份关于 “理想栖居”的提案。
151****4046

2025-10-10 10:44:55

选择中建宸园，在某种程度上是为其 “低密社区、宋式美学园林和稀缺产品类型” 所营造的生活方式支付溢价。这笔账是否划算，取决于你的个人权衡。
134****4073

2025-10-10 10:44:48

可以对比一下孙河别墅区等板块的其他项目，了解不同产品的优缺点，明确自己最看重的是产品力，还是即时的地段成熟度。
185****9075

2025-10-10 10:44:41

奶西板块的发展和中建宸园等项目的价值提升，需要时间兑现。如果规划延迟，可能会影响持有体验和资产流动性。
132****2860

2025-10-10 10:44:33

中建开发，用的是旗下顶级“宸”系产品线，相比一些小开发商，交付风险相对较低，让人更安心。
184****2773

2025-10-10 10:44:24

强烈建议你亲自去售楼处和项目周边转转，感受一下园林质感，并亲自测试一下在不同时段开车到主要目的地的通勤情况。
185****7966

2025-10-10 10:44:17

奶西板块属于 “先规划后开发” ，商业、公交等配套完全成熟还需要几年，入手要有等待的耐心。
135****3721

2025-10-10 10:44:08

更适合在望京等北京北部工作、有车、看重低密社区环境和产品设计，对当前商业配套成熟度有耐心的改善型家庭或高端客群。
137****0360

2025-10-10 10:44:01

宣传得房率能达到85%左右，加上地下室、花园等赠送面积，实际使用面积比房本上多，这点很实在。
189****7372

2025-10-10 10:43:54

指导价8.9万/㎡，下叠总价约3100万，这个价格在朝阳主城买低密别墅/洋房，对比孙河别墅区总价更低，算是入门级别墅的选择。

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问中建宸园怎么样？

答

作为北京新房市场的重要项目，中建宸园地理位置优越，位于朝阳，周围配套设施完善。是低密洋房住区，居住舒适度高。容积率1.4的纯洋房+叠拼产品，是置业北京的理想之选。
全部2个回答>
问中建宸园位置？

答

中建宸园的位置十分理想，地处朝阳核心地带，交通出行方便。项目周边环境优美，生活氛围浓厚，是宜居的北京新房项目。
全部2个回答>
问中建宸园户型有哪些？

答

在北京新房市场中，中建宸园的户型种类丰富多样，涵盖170/200洋房，330-390叠拼等多种户型。每个户型均经过精心设计，低密洋房，居住舒适度高，充分考虑实际居住需求。
全部2个回答>