西山金茂府丨自在西山 一府如愿

西山金茂府丨自在西山 一府如愿

2024年1月，丰台河西生态科创新城建设启动46个新开工项目，投资预计超500亿

便捷交通：地铁1号线支线已开工建设。临近14号线张郭庄站旁。

地标商业：园博园合生汇（规划中），其建筑面积预计超过13万㎡，致力于打造京西购物新地标。

优渥教育：知名名校，新建教育载体建筑总量11万㎡，可新增学位近万个；北京市十二中河西分校、中国人民大学附属中学园博园校区、园博园配套幼儿园、北京十一学校丰台小学河西分校、丰台五幼河西分园等教育资源落地。

完备医疗：三甲医院，丰台中西医结合医院二期项目、中国航天科工731医院功能升级项目

产业赋能：北京园博数字经济产业园项目；丰台量身定制了首个以数字经济产业为主导的集聚空间—北京园博数字经济产业园。目前北京园博数字经济产业园创新中心地上钢结构全面封顶，按照计划，创新中心将在2025年6月竣工。占地面积：90083.70 m²

建筑面积：209849.17 m²

楼体性质：6层精装科技洋房

容积率：1.4 

绿化率：30%

总户数：990户

车位配比：1：1.2 

主力户型：

约120㎡、140㎡、160㎡精装全龄四居

约215㎡、255㎡、285㎡跃层产品

物业公司：金茂服务

交房时间：

北区实景现房，2023年12底已交房

南区实景准现房，预计2024年12月前交付

距1号线支线后吕村站约700米

临近14号线张郭庄站旁

便捷换乘城市副中心线（S1市郊线）

1号线支线后吕村站距西山金茂府仅约700米（已开工），此站可便捷换乘1号线、14号线、S1市郊线，直接连通丽泽、丰科园、金融街、国贸CBD、通州副中心等核心发展区域，出行顺畅通达。

经由后吕村站——

原地换乘市郊副中心线，直达北京西站，终点可达通州副中心（预计开通时间2024年8月）

2站换乘14号线张郭庄站（距项目约3.5公里），直达丽泽商务区、北京南站、望京CBD

5站换乘1号线，沿着政务大动脉，直达金融街商圈、国贸CBD

4站换乘11号线二期（规划中）直达新首钢

五环+京港澳高速+多条城市道路

距西五环约3公里，立体交通，多元路网，时刻演绎迅达便捷生活。

三横：园博园南路、莲石路、阜石路

两纵：京港澳高速、园博大道

距京港澳高速约1.5公里，从长兴路向西直达杜家坎；沿路通达西五环、西四环、西三环六里桥。

直线1km内有6个公交站（458、565、951、329、830、830区间等），乘车可达园博园、北京南站等。其中565、830区间、830路到14号线张郭庄站，5站地耗时约28。

地铁的建设、开通，地铁周边都会形成中心商圈效应，强势促进一个区域的发展，地铁效应所带来的溢价能力无需多言，地铁房也更好出手。

地铁出行，不管是上班、上学、还是逛街，都变得轻松自在，不用担心交通拥堵，更不用担心找不到停车位，生活更加便捷，出行时间把控更精准，节省的人力物力都是「真金白银」。

合生汇大型商业综合体（已开工建设），落址西山金茂府北侧三公里处，乘坐地铁2站地、，既能避免车辆聚集导致的交通拥堵，又避免喧嚣，距离刚好。

毗邻丰台科技园西区，约80万㎡商业及服务配套，京盛时代广场、山姆会员、喜隆多、北京丽泽天街等商圈辐射，尽享国际潮尚生活。

目送式教育：家门口的幼儿园和小学，北京十一小学、北京第五幼儿园，减少接送时间，和孩子在路上的风险，提高孩子上下学的安全性。名校加持，又在同一社区，孩子更容易与同学建立长期的友谊和社交关系，有利于孩子的心理健康

完备医疗：丰台中西医结合医院二期及室外配套及改移项目，将新建约51000㎡综合楼，设置床位440张。建成后，总建筑面积达到约62000㎡ 总投资约6.16亿元；中国航天科工731医院功能升级项目建成后将为河西地区提供优质的科技与教学培训基地，推动临床科研成果转化。

内外皆公园：推窗即赏，举步即达，住在这里，窗外就是西山美景，出门就是园博园、北宫国家森林公园2座4A级景区，园区内部随时漫步“院院有景，处处有园”一步一画卷的全龄园林。

自有「里外里」商业：家门口的生活中心广场，社区自建1400㎡精品超市，集生鲜、餐饮、生活服务等社区商业功能于一体，一大早的新鲜食材随心选择，生活所需“下楼”即享。

府系12大科技系统 全面领先于市场的健康舒居体验

无需空调地暖，全年365天四季如春，摆脱干燥不适，远离湿冷和雾霾，室内温湿度精准控制，保持冬季约20-22℃，夏季约24-26℃温度区间，夏季室内湿度不高于70%，冬季室内湿度不低于30%，以及24小时置换新风+抗霾防PM2.5除尘、高效节能外窗+外墙屋面热阻隔、抗干扰隔音降噪+同层排水、厨房“末端净水”等科技系统应用创新营造健康舒适生活环境。

同时已交付业主好评不断，业主的声音就是最好的”试金石”。

全天候运维【金茂服务】2022年3月于香港上市，积极打造“品质”“智慧”“共生”三大核心 IP。

以“业主满意度”的长久呵护为出发点，时刻保障业主权益，同时不因购买完成即「放手」，物业各项服务仍将一如既往，服务关爱永无止境。

五环性价比之王 实景即享现房

西山金茂府以约1.4容积率疏阔尺度，打造6层低密花园洋房住区，定制自然深处的舒适户型空间，完美匹配全家庭不同成员需求的高阶居住境界。

稀缺洋房：城市主城可利用土地资源不断减少，主城洋房更是难得，可享别墅低密环境，也可兼得城市繁华，主城置业稀缺优选。

超低容积率：1.4容积率带来舒适安全的居住体验，更宽的楼间距，全天享受充足采光，视野更开阔，是心之所向的乌托邦，仅次于别墅的居住体验。

实景即享准现房：今年买，今年住，避免焦虑等待。与期房相比，购买风险更低，无需担心开发商质不对保、楼盘烂尾、偷工减材、延期交付、交付降标等风险，真实直观，眼见为实，品质有保障。

五环性价比之王：北京五环已经进入了7万+时代，北六环最新拿的一块地翠湖已经到了8.5万的价格，各种配套几乎没有落地，丰台城六区临近五环5万+，即刻上车金茂府准现房，周边民生配套应有尽有（教育、地铁、商业、医疗），同时周边有6块土地待拍，未来将打造全新城市界面成为高端改善住宅区，众星捧月之势蔚然显现，抢占实景准现房先机，入住西山金茂府正当其时。

约120㎡星光阔境四居

复合玄关，内外双玄关，隐私守护与艺术展陈、功能收纳并重，归家场景仪式感十足。

双厅LDK，十字中厅格局，餐厨客一体，约29㎡开阔空间。约3.05米层高，约10.9米黄金进深，约4米面宽大开窗，南北通透超级双厅，承载更多场景。

愉悦餐厨，约2.5米×3.1米舒适U型动线，可多人同时操作，餐厨一体动线短，餐厨关系合理，让烹饪与交流同时有趣发生。

舒阔卧室，主卧、南向次卧（老人房），主卧约20㎡大尺度，南向约3.4米大面宽大开窗，畅享二人世界。次卧面宽约2.5-3米舒适开阔居住空间，阳光与园景，让生活怡然自得。

儿童卧室，北向次卧面宽约3米，空间通透不缺角，满足子女全龄成长居住需求，打造勇士城堡或者公主花园，给孩子自由天地。

多功能空间，南向静谧次卧可书房可老人房，约2.5-3米大面宽，阳光通透功能灵活多变，更可呈现更多个性需求，如茶室、收藏室、健康房、瑜伽房、钢琴房等。

全明双卫，主卫面宽约2.3米，使用场景惬意舒展，客卫面宽约1.8米，干湿分离，可多人同时舒适洗漱互不干扰。

约140㎡全功能经典四居

四面朝阳，三卧朝南，阳光阔境

约13.4米南向四面宽；LDKS一体化，生活功能联动

约3.9米面宽，超大窗景厨房，主卧独立卫浴 预留空间充足

独立家政间 自成一区生活不扰

约160㎡美奢光幕平层

酒店级设计质感美奢府境

约14.4米 南向四面宽

约50㎡礼仪空间，联动X空间呈献约7.8米墅感通厅

约38㎡主卧，三进式超大卫浴间，比肩酒店总统套房

南向三卧室，共享健康阳光阔境

府系圈层属性 高净值置业者的深度精神共鸣

十余年来，每一府必传奇，也让迭代的府系产品，吸引着一众金茂府老业主，再换房依然选择金茂府，金茂府系产品每次开盘无不在谱写超级ip现象级热销。金茂府代表着高端生活圈层，圈层改变生活，其社交价值已经成为衡量居住品质的重要标准之一。

买房也是买生活圈子，洋房以改善型客户居多，居住圈层更优，有助拓展优质人脉，也能为孩子营造优渥成长环境