距离地铁站仅400多米！建发观堂府总价330万起

建发神速啊！9月底刚拍下的昌平南邵0016、0018等地块，10月16号就公布了“设计方案”。紧接着，便公布案名为“建发观堂府”。

“观堂府”听名字大概率就是做中式产品，毕竟建发很擅长做中式，此前在北京独立操盘的“建发观云、建发珺合府和文源府”等项目都赢得了不错的口碑。

值得一提的是，“建发观云”所打造的“禅境中式”首落顺义别墅区，便以气派的大门、东方禅境改善大宅斩获了一波购房者的心，相信此次“观堂府”的入市能再次掀起一波高潮。目前项目展厅已开放，在昌平城区的悦荟万科广场一层中庭，有需求的小伙伴抓紧去看看啦。

据说，建发观云堂户型建筑面积段为60-180㎡，其中有少量小户型，主力户型以建面100-180㎡改善为主，总价在330万-990万之间，总房源在2000套左右。

建发观堂府基础信息

◉ 指导价：5.5万/㎡；

◉ 成交楼面价：2.59万/㎡；

◉ 户型面积段：建面100-180㎡，主打改善（据说哦，具体要以官方发布为准）；

◉ 容积率：2.2；

◉ 绿化率：30%；

◉ 控高：45米（大概率是洋房+小高层设计）；

◉ 土地面积：约10.7万㎡；

◉ 建筑控制规模：约21.9万㎡；

01、配建多且杂

地块位于南邵镇CP00-1101街区，从挂牌文件来看，地块整体都需要配建。

◉来源：挂牌文件

建发观堂府所在的0023地块需配建老年活动场站200㎡；社区助残服务中心200㎡，再生资源回收站30㎡，公厕 70㎡。

除此之外，该板块内的其他地块也均有配建。

0016地块、0018地块均为二类居住用地，用地规模分别约为3.9万㎡、2.61万㎡，2.98万㎡。其中，0016地块需配建托老所800㎡；0018地块则是需要配建社区管理服务用房500㎡。

0020地块A4体育用地、0021地块A33基础教育用地需由竞得人建设后无偿移交相关部门。

值得一提的是，0013地块为商业用地，也就是未来在“北邵洼”地铁口将建设地上建筑规模约13.45万㎡的商业；

未来，板块内的商业、教育、托老、体育等配套设施建设起来，生活氛围应该会很浓厚。

日前，建发观堂府S-3配套楼公示了设计方案，从公示图来看，地块整体比较方正，项目共计规划11栋楼，全部为南北向，大门也为建发特色“中式气派大门”。

◉来源：昌平区人民政府官网

02、配套完善

建发观堂府距离北邵洼地铁站约400米，是个妥妥的临铁项目，此外昌平线上的南邵站也仅1.5公里左右。驾车的话，三条主干道昌崔路、南丰路、南环路可实现与京藏高速、六环路的无缝通车。

◉项目附近地铁站示意图

地块附近生活氛围比较浓厚，路劲世界广场、新世纪商场、北京悦荟广场等均在5公里范围内，这其中路劲世界广场较近，约2公里左右。

◉项目附近商业配套

医疗配套方面，泰康燕园康复医院、昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院、北京大学国际医院、北京积水潭医院回龙观院区等，地块南侧三甲医院（北医三院）也预计今年开工建设。

◉项目附近医疗配套

值得一提的是，建发观堂府位于“昌平新城”内，昌平新城不仅是“两城一区”的重要组成部分，也是昌平打造发展新增长极的重要支撑点，当前昌平正围绕建设首都北部消费新地 标。

2023年3月23日，昌平区政府再次表态，正在立足打造首都北部消费新地 标，以创新型生活服务业作为突破，加快建成基础设施完备、公共服务优良、商务商业发达、居住品质一流的魅力新城。

总结

总体来看，建发观堂府位于昌平新城的潜力板块，项目附近在售新房项目不多，直接竞品就是“梧桐山语”，建筑面积段57-127㎡，指导价5.3万/㎡，总价260万起。

除此之外，还有主打改善的玖瀛府，主力户型为联排和叠拼，总价800万/套起。

二手房方面，南邵整体均价在4.7万元/㎡左右。

建发观堂府目前指导价为5.5万元/㎡，如果低于指导价卖的话，项目其实都还有得赚。另外如果以改善产品入市的话，也与区域内的产品拉开了差距，相信未来项目开盘，能改赢得一波地缘性改善客群以及海淀北溢出客户的青睐。