本周必看盘：上海大华*亮相，启宸府月底开放样板间

转眼又要到月底了，各个项目的动作也越来越多，本周必看盘榜单已经准备好啦，出门看盘咯～

01中建璞园

朝阳区孙河前苇沟项目--中建璞园，7月20号样板间开放，预计月底开盘。

项目地处朝阳区孙河乡前苇沟板块，与九章别墅一路之隔，旁边就是167平方公里的温榆河生态走廊，从项目到温榆河直线距离约1.2公里，自然环境十分优越，生态宜居性很强，属于近几年比较热门的豪宅板块。产品方面，项目分南、北两个地块。共28栋住宅楼共983户，全部为4-8层低密洋房，容积率1.5，绿地率30%。主力户型为建面约87-120㎡。其中建面87和建面98㎡的户型最多，占据了700套，是本项目的主力户型。按照销售指导价7.98万/㎡计算，总价区间约570万-950万。

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  中建璞园

  朝阳 | 朝阳孙河前苇沟九章别墅东侧售价待定

  户型2-4室 | 建面74-125㎡
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02启宸府

上海大华朱辛庄地块新项目--启宸府，预计月底样板间开放。

项目是今年3月上海大华在42家竞争房企中脱颖而出以12.995亿价格竞得，销售指导价6.2万元/㎡，项目共规划6栋楼，南北楼栋，一共372套房源，是洋房+高层的设计没有普宅，首付40%。

项目距离昌平线和8号线换乘站朱辛庄站约400米，从项目出发能快速到达西二旗、上地、清河、学院区、北太平庄、北下关等多个产业园区和功能区，地块附近又新添公交首末站。产品方面，总共有四种户型：建面80㎡两居、建面100㎡三居、建面108㎡三居、建面120㎡三居。按销售指导价6.2万/㎡计算，总价大概496万起。

03璀璨公元

通州东小马地块新项目--璀璨公元，预计近期样板间开放。

项目周边配套较为成熟，尤其在交通方面，被1号线、7号线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，是真正的临铁盘，此外，项目东南侧为环球度假。商业方面，六公里内有领展购物广场、万达广场等；医疗方面，三公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院。

产品方面，项目是招商的*产品系“璀璨系”，目前在北京没有该系列的其他在售产品，按照销售指导价6.2万/㎡计算，总价区间为477万-868万。户型建筑面积段为77-143㎡两居-四居，具体为建面77㎡两居、建面89-107㎡三居、建面120-143㎡四居，共592套，据说首开推出122套。

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  璀璨公元

  通州 | 通州颐瑞中三街售价待定

  户型2-4室 | 建面77-140㎡

  双地铁品牌地产配套成熟低密社区花园洋房景观居所
  拨号立享优惠

04玺悦朝阳

三元嘉业朝阳平房乡地块新项目--玺悦朝阳，7月22号样板间开放。

项目是去年北京第四次土拍中由三元嘉业以24.38亿+现房销售面积10000㎡拿下的，销售指导价8.5万/平米。位置方面项目地处朝阳区东五环外的常营板块，紧邻朝阳北路，地铁6号线黄渠站直线距离仅约300米，交通和配套都是不错的。隔壁的和光煦境马上就要清盘了，相信玺悦朝阳也不会差。

产品方面，项目共9栋7-18层的洋房+小高层设计，总房源382套，项目开盘楼栋4、5、6、7、8、9，共296套，预计2025年10月交房，现房1、2、3 栋，共86套，2025年开售，户型建筑面积为99-150㎡的三至四居，总价在820万/套起。

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  玺悦朝阳

  朝阳 | 朝阳北路黄渠地铁站西200米售价待定

  户型3-4室 | 建面99-151㎡

  公园花园洋房车位充足地铁沿线
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