均价6.5万元/㎡ 西红门板块到底值不值！

2023年北京楼市成交金额TOP10榜单中，西红门橡树湾以全年77.32亿元的总营销额，排名第五。

要知道前三名是东西城的天坛府、中信城、国安府这些高总价的改善产品，西红门橡树湾居然能在一众项目中脱颖而出，挤到了前五，真是厉害！

带着质疑，去看了看住建委网签数据，别说，人家没作假，还真是这么回事，一二期网签率均超80%。

❖兴橡文园网签数据

❖红橡润园网签数据

这也不禁让人好奇，西红门橡树湾到底有啥独特之处，西红门板块又有哪些优势？能让购房者纷纷驻足，我们一起来看看。

01、西红门板块规划清晰

西红门橡树湾算是热门板块中的热门楼盘。

为啥这么说呢？西红门位于南四环，有着环线+产业+板块优势。

事实上，2010年北京就开启了“城南计划”，目前已进入到第四阶段，5900亿投资，到2025年将完成十大工程包，打造8个以上千亿级集群，新建21座学校。

这些年，在政策的加持下，南城的发展也有目共睹，比如丽泽金融街商务区的崛起，大兴新机场投入建设使用等等......

而西红门作为城南计划中重要的一员，板块的宜居属性也逐渐清晰。

比如，西红门荟聚、鸿坤购物广场、宜家家居及山姆会员商店等商业配套逐渐落位；地铁4号线贯穿南北；北京黄城根小学大兴校区已正式开工建设，北京四中分校也已签约入驻。

与此同时，板块内的居住组团也逐渐明确。

从规划图中不难发现，该组团中，除了橡树湾1/2期、橡树湾文园及中建玖玥府外，板块内还有7宗住宅用地待拍，1宗幼儿园用地和多宗公园绿地，由此可见，未来板块内还是很热闹的。

02、宜居属性较强

西红门给人直观的感受是，板块全新规划，没有老破小，可塑性强。

确实，去看过之后发现，西红门是个比较不错的板块。西红门地铁站连通“西红门荟聚”，作为全亚洲最大的商业中心，里面吃喝玩乐一应俱全，人流量也非常大，尤其是宜家也在商场里面，可以算是“锦上添花”了。

同时，从地铁站到地块所经过的“宏福路”周边，还有多个配套，比如“鸿坤购物广场、鸿坤体育公园、鸿坤广场、西红门清真寺、明珠广场、兴海公园”等。

附近次新房项目，像是“鸿坤林语墅、兴海家园、鸿坤·理想城”，从外立面来看，也都是比较新的。

值得一提的是，可以看到京开高速东边那一片被拆的很干净，而这也意味着规划的楼盘体量及舒适度都会比较好。

但是！整个居住组团还是有一些瑕疵的，比如暂时“无地铁”。

西红门橡树湾和玖玥府所在的位置，距离地铁站及荟聚商圈并不是很近，骑车大约要3公里左右，而规划中的19号线南延，也还未有进一步消息。据小道消息，19号线南延会在橡树湾的东南角设有一站，西红门东站。

要知道，在北京有地铁和没地铁完全是不同的概念。

此外，去地块的路上会经过“西红门桥”，个人认为，这个附近车辆很多，路况也比较复杂，有一些安全问题。

总结

总体来看，西红门这个板块是“城南计划”发展中重要的一环，同时，有地铁、有商场、有大批的商品房社区，整个板块的性价比还是很高的，也难怪能赢得购房者青睐。

目前区域内在售新房项目有西红门橡树湾、中建玖玥府及尾房御璟星城。

西红门橡树湾指导价6.6万元/㎡，一期开盘成交价在6.2万元/㎡左右，但是去年，随着西红门板块内黄城根小学＋北京四中这两个王炸组合的敲定，西红门也更加沸腾了起来。

也因此，橡树湾二期指导价虽然没变，但是成交价涨到了6.4万/㎡，三期，均价更是达到了6.5万/㎡。中建玖玥府指导价也是6.6万元/㎡，估计成交价也差不多。