【北京楼市快报】本周北京楼市重大新闻4月22日-4月28日

北京楼市快报--每周精选本周北京楼市重大新闻5条，楼市政策、房价数据、市场动态、买房百科尽在北京楼市快报。

开盘播报

丰台区君礼著4月22日新开盘，开盘销售29.7亿，354套房售出202套，户型建面约125-165平。4月26日越秀星樾正式开盘，当日468套期房房源全部售完，另有486套现房待售。石景山的越秀天玥样板间预计4月29日将开放，高端改善作品，户型建面约80-130平。

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上周北京新房*，量价齐升

统计数据显示，上周（4月17日—4月23日），北京市商品房*，环比上涨31%；成交面积25.24万㎡，环比下降15%；成交均价56811元/㎡，环比上涨9%；成交金额143.4亿元，环比下降7%。住宅市场方面，上周北京住宅*，成交面积23.26万㎡，成交金额138.92亿，成交量、成交面积及成交额增长明显。成交均价在限竞房的作用下，下滑明显。

我国全面实现不动产统一登记

自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

北京挂牌四宗预申请住宅用地

4月23日晚间，北京市规自委挂牌四宗住宅用地预申请，分别为石景山衙门口713地块、经开区台湖0032地块、顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块，总土地面积约13.53万㎡，总建设控制规模约28.37万㎡，总交易起始价86.45亿元。

具体来看，衙门口棚改项目1615-713地块位于五环内，用地面积约2.62公顷，建筑规模约7.87万㎡，用地性质为F1住宅混合公建用地，容积率3.0，控高60米，起始价28.3亿元。经开区台湖0032地块，地块位于台湖板块，五至六环之间，占地面积约4.34公顷，建筑规模约8.68万㎡，起始价28.7亿元。顺义新城第19街区19-69地块、顺义新城第20街区6001地块皆位于六环内，属于顺义后沙峪板块，用地性质均为二类居住用地，容积率同为1.8。

*人民法院：商品房无法交付，购房者退款享有优先请求权

近日，*人民法院就河南省*人民法院《关于明确房企风险化解中权利顺位问题的请示》(豫高法〔2023〕36号）做出《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对于部分条件下购房者退款等优先权做出了规定，自2023年4月20日起施行。

《批复》就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，做出说明：

一、建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《*人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十六条的规定处理。

二、商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三、在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。