2022年北京*限购政策，外地人在北京买房需要什么条件

自2010年北京出台“京十二条”政策，规定以家庭为单位只能新购一套商品房以来，随后的几年间，北京市相继在购买人群的户籍、不同人群购房套数、贷款政策以及限购范围等几大方面对商品住宅的限购政策进行了细分。

期间，2017年3月17日由北京市住建委发布的政策文件《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。通知的重点内容是“认房又认贷”，并且还提高了二套房贷*首付比例，将普通住宅首付提高至60%，非普通住宅提高至80%，并将原来可达30年的贷款期限降至25年。

1.认房（通州区限购政策除外）

（1）京籍家庭

已婚家庭且名下无房，可在京购买两套住房；单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

（2）非京籍家庭

持有效《北京市工作居住证》的已婚家庭、名下无房，可购买两套住房；单身未婚或离异人士只有购买一套住房的资格。

驻京部队现役军人和现役武警已婚家庭(持有效的军官证或警官证)，名下无房，可购买两套住房；单身未婚或离异人士，只有购买一套住房的资格。

在本市没有住房且连续60个月(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民家庭，无论已婚或单身，只有购买一套住房的资格。

这里需要注意的有三点：

第一，新政中的住房，指的是纯商品住宅。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，都只认纯商品住宅；

第二，所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时当下的那个节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，仍属于名下无房；

第三，所谓“认房”，是认全北京市市域范围内的住宅。

2.认贷

（1）判定首套房资格, 指借款人在全国范围内, 没有通过贷款购买过住房, 也就是无贷款记录; 同时还需满足在北京市目前没有住房。

（2）区分首套房与二套房资格, 是以家庭为单位。在北京市无住房, 不仅仅指借款人本人无住房, 还包括借款人家庭成员无住房。网签在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房, 都认定为家庭拥有的房屋套数。

这里仍有几个重点需要注意：

第一，住房贷款记录的范围是指全国范围内, 而不是仅仅包括北京市;

第二，“认贷”不仅包括住房商业贷款记录, 还包括住房公积金贷款记录;

第三，“认贷”是“认记录”，只要您曾经有过住房商业贷款或住房公积金贷款, 不论是否结清, 都算有贷款记录，即归为二套资格；

第四，“认贷”不管有多少笔，都只认一次。比如，在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？事实上，这些只算一次。也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套；

第五，若贷款购买的房屋是商业类住宅, 则不计算贷款记录; 以住房为担保物, 完成的消费贷或者经营贷, 亦不算入贷款记录；

第六，购房人本人无固定收入，由其父母担保还款 (父母须为在职人员)，直接认定为二套贷款。若为接力贷，子女后续贷款算首套。

了解了北京的购房条件和限购政策，您是否有购房资格呢？如果有，那么接下来介绍的几个楼盘，希望您重点关注下，没准就有适合您的呢！

橡树湾

橡树湾是由华润置地携手中铁置业合力打造的高品质精著人居。择址主城资源丰沛的四环外大兴西红门板块，距离京开高速西红门入口1.4公里，三横三纵双地铁双环线双高速纵横路网，快速畅达金融街、总部基地、丽泽等多个内城商圈。共有约1588套房源，共26栋楼，11-15层宜居小高层。在售户型建面为75平两居-128平三居，均价6.2万元/平，总价468-860万元/套，预计2024年中旬非毛坯交付。

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  橡树湾

  大兴 | 北京市大兴区西红门镇宏福东路62000元/平米

  户型2-4室 | 建面75-128㎡

  地铁沿线品牌地产配套成熟商场超市
  拨号立享优惠

住总如院

住总如院项目为住总集团打造。择址大兴采育镇，采育板块正成为日益成熟的别墅区。受益于大兴国际机场及亦庄开发区的整体建设规划，采育在交通、购物、医疗、教育、休闲等方面的配套设施日渐成熟。作为容积率1.05、绿化率30%的低密墅质社区，目前在售户型建筑面积为：平层98-115平，总价315万元/套起，精装交付；下跃196平，总价470万元/套起，地上精装、地下毛坯交付；叠拼208-315平，总价450万元/套起，毛坯交付；合院400-407平，总价1100万元/套起，毛坯交付。

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  住总如院

  大兴 | 大兴区采育镇采华路南端30000元/平米

  户型3-4室 | 建面98-400㎡

  品牌地产宜居生态低密社区
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雅居乐富春山居

雅居乐富春山居是由雅居乐地产打造。择址门头沟新城，坐拥三横三纵双轨道，立体交通网络畅达全城，将产、学、医、商等全维配套从容链接。作为一个纯改善新房项目，容积率仅1.1，规划有24栋住宅，包含18栋叠墅及6栋洋房。目前在售户型建筑面积为：143平洋房，总价620万元/套起；158平平墅，总价820万元/套起；195平上叠，总价1000万元/套起；225平下叠，总价1200万元/套起；均价4.5万元/平，预计2025年交付。

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  雅居乐富春山居

  门头沟 | 冯石环路西侧500米45000元/平米

  户型3-4室 | 建面143-225㎡

  地铁沿线低密社区品牌地产景观居所
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中骏云景台

中骏云景台由中骏打造，50万方超级大盘。属于良乡新城的范围内，坐享“两横两纵两轨道”的多维立体路网，京港澳高速、六环快速路快速连通内城繁华，良常路、京深路紧密衔接房山内外，四方通达、八方便利。小区是楼层不多的洋房社区，居住舒适度与私密性很高。在售户型建筑面积为：两居75-77平，总价196万元/套起；三居89平，总价239万元/套起；均价28000元/平，预计2023年12月交付。

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  中骏云景台

  房山 | 北京市房山区官道西大街与良常路交叉口28000元/平米

  户型2-3室 | 建面75-89㎡

  小户型品牌地产低总价大型社区
  拨号立享优惠

长安悦玺

长安悦玺由融创中国匠心联袂招商蛇口、北京城建与陕建地产共同打造。落址于石景山东南部鲁谷片区，北边距离莲石东路约1公里，相望长安街、平行莲石路，拥有“四横四纵四轨道”立体交通。一共有14栋楼，均为9-27层高层住宅，在售户型建筑面积约97-173平三居-四居，均价79500元/平，总价770-1400万元/套，预计交房时间2024年6月，非毛坯交付。

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  长安悦玺

  石景山 | 北京市石景山区鲁谷街道衙门口南路79500元/平米

  户型3-4室 | 建面97-173㎡

  品牌地产宜居生态配套成熟医疗配套
  拨号立享优惠