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龙湖观萃

在售品牌地产花园洋房配套成熟低密社区

别名：萃雅家园

2025年01月28日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 010448

龙湖观萃楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.9

产品力

9.3

配套价值

8.5

区域价值

8.8

项目亮点

昌平首个带阳台的新房楼盘，得房率较高

刚需楼盘，低总价就能入手昌平南新房，门槛更低

满配精装和整体的收纳系统

规划近1000平米架空层泛会所

区域价值

海淀昌平交界处

龙湖观萃位于昌平区中关村生命科学园核心位置，海淀昌平交界处，昌平区中关村生命科学园板块，向西1公里便是海淀区。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

58000元/㎡环比：3.33%↓

沙河新房01月均价

47638元/㎡环比：0.00%

昌平新房01月均价

37229元/㎡环比：0.00%

北京新房01月均价

57030元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

龙湖观萃位于南沙河以南，接近海淀，这是比昌平北新盘大的优势。虽然周边没有现成的地铁，但是距离永丰、生命科学园、甚至朱辛庄信息产业园都很近，可以满足日常通勤需求。

配套价值

交通：周边的轨道交通，除现状昌平线、8号线外，南侧约800米左右规划建设地铁19号线二期北延线与S2号线东北环线交汇站—生命谷站，未来将成为四轨在侧的区域。

商业：南侧2公里超极合生汇，吃喝玩乐一站式服务，商业氛围非常浓厚。此外，项目自身还有3000平米社区综合配套，包括700平商业和2000余平文化、养老设施；朱辛庄地铁口住总万科天地也是一个商业综合体，距离项目3公里左右。

医疗：西侧约2公里北大国际医院；约4公里为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区，国际权威医疗配套，守护家人健康。

教育：西侧600米规划有北师大附中生命谷直属学校，规划54个班，为生科园板块提供教育资源；项目东侧紧邻社区内的12班高标准幼儿园。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

超强的产业规划，西侧约600米更规划北京师范大学生命谷直属学校，各大医院环伺，继续拉高性价比。

楼栋分析

规划包含15栋住宅楼，涉及居住户数879户。小区东侧为6栋小高层产品，规划为17-18层，左侧为洋房，规划为6-11层。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

2室 1厅 1卫在售

建筑面积：77㎡ / 正南

约446万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：95㎡ / 南北

约551万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：103㎡ / 南北

约597万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：116㎡ / 南北

约672万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：127㎡ / 南北

约736万/套

户型分析

主力户型建筑面积区间为77-127㎡的二居至四居产品，算是比较刚需的户型。

每户都有户外阳台，奇偶式阳台，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不超过1.5米，阳台部分的挑高可达6米。

龙湖观萃

在售住宅

参考价格：58000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-09-07

开盘通知

楼盘地址：北京昌平朱辛庄中关村生命科学园（定泗路北约100米）

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8.0 楼盘综合评分

北京龙湖观萃楼盘评测报告，以专业视角告诉您龙湖观萃怎么样，龙湖观萃值得买吗？吉屋小编根据龙湖观萃的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。龙湖观萃综合评分8.9分，其中产品力9.3分、配套价值8.5分、区域价值8.8分。