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颐瑞府楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
1、开发商是通州本地的国企，资金稳健，而且深度参与了副中心的建设。
2、三居起步，面积段较大，门槛高，圈层均一性很好。
3、通州少有的带阳台的新房纯改善盘。
4、开发商配建了家园中心综合配套，实现职、住、医、教、休、商六类功能的平衡。
区域价值
位置优越
项目位于北京城市副中心(文化旅游区)，集高品质文化旅游、商业服务、休闲体育等业态，形成一个高消费、功能集中、活力多元的消费体验区。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目处于临河里板块，环球度假区以北、梨园南街以南、六环路以西的区域。区域内部的小区楼龄整体较新。
配套价值
交通方面：1号线、7号线双线环绕，距离1号线临河里站约800米，距7号线群芳站约700米，真正的地铁盘。
商业方面：爱琴海购物商场、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、万达广场。
医疗方面：通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院。
教育方面：北京育才学校（通州分校）、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学。
详细配套以评分
小吉点评
门口的路网基本都完善了，开车很方便。到主城区的主路很多，尤其和朝阳区联系极为紧密。是大量通勤刚需选择通州的重要原因。
楼栋分析
项目共六栋楼，采取围合式布局，小区中央为绿地和中央公园。因为，地块限高36米，所以在楼高设计上只能做11层以下产品。围合式的楼宇排布方式，一方面便于做园林设计，另一方面有利于营造社区邻里的氛围感。此外，半封闭的园林设计，还有利于增加安全性、便于物业管理。
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