御翠园

项目亮点

1、品牌开发商护航：御翠园是长江实业集团旗下和记黄埔地产在京开发的城市核心区高档精品居所。除此之外，长江实业集团在全国 20 多个城市开发了50 多个项目，例如北京长安街上大型综合体项目东方广场和顺义别墅区的誉天下项目。

2、城市纯粹花园住区：由纯正联排与阔景高层住宅组成，高层南北楼间距达到约80米，配以超阔景观窗，充分欣赏庭院式花园景观及对外宽阔视野带来的视觉震撼。

3、多元出行方式：东四环姚家园交通网络四通八达，邻近国贸及首都机场，无论商务出行还是休闲放松，无论在城内还是去国外，瞬息接驳繁华与世界，不把时间与精力浪费在路上。

区域价值

朝青板块

朝青板块位于东四环和东五环之间，朝阳北路和朝阳路作为板块内东西主干道。朝青板块的价值主要来源于国贸CBD的辐射，国贸CBD作为朝阳区最核心的商务中心区加上优越的地理位置，CBD的价值和发展的动力始终存在。相比朝阳公园板块来说，朝青板块即适合刚需客户，也适合改善居住型客户。

由于CBD商务核心地位形成，东部高消费商圈重新布局，板块内社区热度升温、配置升级，朝青板块逐渐变为最理想CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，成为CBD白领人士置业的最理想区域。

“十四五”规划明确，将把北京CBD核心区建成为国际一流的商务中心区，它已成为国际金融与商务功能集聚地。随着规模不断壮大及区域招商极速裂变，高端产业聚集效应日益明显，基本形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局。朝青板块处于CBD边缘，东扩第一辐射区，CBD的升级必定拉动周边经济格局迭新……至此，朝青板块早已不再局限于生活与消费场景。

随着政府对道路交通规划进一步完善，即将开通的地铁 3号线将密切北京东北部地区与中心城区的关系，R4号线东延线途经首都国际机场T3航站楼直达顺义，盘活朝阳至顺义的轨道网，使朝青至机场除了第二机场高速外，又增添一条直达通道；朝阳北路、姚家园路东延通州城市副中心，成为承接中心城区功能疏解的重要路线；已投入运营的京哈高铁京承段北京朝阳站对推动京津冀协同发展具有重要意义，同时加强了北京与东三省业务往来……城市枢纽站的形成，将高速推进朝青板块优质资源聚拢。

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

配套价值

交通：东五环路、朝阳北路、姚家园路

距离地跌3号线朝阳体育中心站约300米（建设中）、高铁北京朝阳站

商业：姚家园万象城、朝阳大悦城、达美中心广场、金隅嘉品MALL

生态：北京朝阳体育中心、星河湾生态公园、京城森林公园、姚家园公园

医疗：民航总医院、北京华信医院、汉典中医医院、北京京医中医医院

详细配套以评分

楼栋分析

御翠园由 8 栋 16-18 层的板式观景高层、18 栋低密度联排别墅及一栋高端养老公寓和一所幼儿园组成，整体建筑风格现代简约。1 至 8 号楼是板式高层，共计 1024套，高层外立面以干挂石材为主，首层精装大堂配有石材和豪华水晶灯，彰显尊贵大气。两梯两户，9 至 26 号楼是联排别墅，共计 228套，全石材外立面。

户型分析

楼盘户型

户型分析

户型1：建面约140平三居

室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。

户型2：建面约185平三居

逾5米开阔客厅，全景飘窗，逾80米楼距，俯瞰公园，近享美景；预置储物间，收纳空间灵活拓展，5米开阔客厅全景飘窗，明厨明卫；独立设备间，优化空间利用，主卧套房，集衣帽间，卫生间一体，多功能流畅动线，尽享舒适生活。

户型三：建面约345平四居

南向花园，贴近自然；天然石材外立面，豪华经典，彰显非凡气度；三层豪华主卧套房、独立书房步入式衣帽间，畅享宽阔私密专属空间；约4.15米挑高客斤，静观南向花园四季景色，乐享城中绿色生活，最高至6.6米地下室，非凡，尺度缔造开阔娱乐空间。