梵悦108

别名：翰林阁

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参考均价 94000元/㎡ 价格说明：最新价格及优惠敬请咨询售楼处，最终信息以售楼处公示为准。价格有效期：2025.09.30-2025.10.30 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(2) 、 2室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2016-12-10 新开盘通知

楼盘地址 北京朝阳区CBD朝阳区建国路乙108号 发地址到手机

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楼盘户型

1室(2) 2室(2)

全部户型

在售 2室2厅2卫 260㎡约2444万咨询底价

在售 1室2厅2卫 188㎡约1767万咨询底价

在售 1室1厅1卫 124.3㎡约1300万咨询底价

楼盘评测报告

8分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

朝阳好评榜42名，超过朝阳30%的楼盘

1、周边高端配套丰富完善2、打造功能齐备的大堂，满足业主社交所需3、定位为商务居住，户型简洁大气4、占据朝阳东三环外优势区位5、阳光城集团开发，品质有保证

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楼盘动态

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2025-09-29
热销
梵悦108坐落于东三环国贸核心区，推出107-259㎡精装公寓。项目为70年产权，东塔现房即买即住，西塔预计2025年3月交付，坐拥CBD稀缺资源。
2025-08-27
在售
梵悦108位于朝阳区建国路乙108号，三至四环之间，主推东塔及西塔现房产品。目前在售73套，户型107-259㎡，精装交付，单价约13.5万/㎡，总价1400-3500万。项目坐落国贸核心区，即买即住，稀缺价值凸显。

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楼盘点评

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任雪鹏置业管家

2025-10-03 09:21:40

梵悦108外立面以西班牙米黄石材为基底，采用0.618黄金比例分割，打造八边极慕之钻造型，搭配仿青铜色阳极氧化材料，兼顾质感与保温隔热性能。项目绿化率约30%，虽受限于CBD核心区土地资源，但通过垂直绿植与小型景观节点营造精致氛围，与顶层空中花园形成立体生态，满足商务精英对自然与艺术的双重需求。
任雪鹏置业管家

2025-10-02 09:08:11

梵悦108位于北京朝阳区国贸CBD核心，1995年拿地，由阳光城集团开发。项目主打124-380㎡一至四居精装户型，层高3.3-6米，得房率超70%。其优势在于稀缺地段、国际大师设计及高端配套，如私人会所、恒温泳池等。虽绿化率一般，但CBD住宅稀缺性凸显投资价值，适合追求品质与地段的高净值人群。
任雪鹏置业管家

2025-10-01 17:00:54

梵悦108位于北京CBD核心区，建国路乙108号，紧邻国贸桥，与“中国尊”隔长安街相望，地段稀缺性显著。项目主推97-260㎡一至两居，其中188㎡两居采用全景落地窗设计，270°俯瞰长安街；213㎡户型融合开放式餐厨与多功能厅，满足商务社交需求。70年产权+低容积率，适合追求核心地段与商务居住品质的高净值人群。
任雪鹏置业管家

2025-09-30 09:22:26

梵悦108位于北京朝阳区国贸CBD核心，均价约155000元/㎡，主力户型涵盖97-260㎡一至三居，总价1700万元/套起。项目坐拥国贸商城、银泰中心等高端商业配套，步行可达地铁10号线国贸站，周边医疗教育资源完善。作为70年产权现房，其精装交付标准与私宴厅、泳池等会所配套，契合高端商务居住需求。
蒋俊杰置业管家

2025-09-25 18:29:27

梵悦108踞朝阳CBD核心，对望中国尊，属70年产权精装现房，享国贸顶级配套。分东西两塔，户型覆盖97-550㎡，含LOFT、平层及顶层复式，主力为124㎡一居、188㎡两居、260㎡三居，部分户型270°观景。价格方面，单价8.48万-14.29万/㎡，总价1100万起：130㎡两居特惠1100万，260㎡户型4000万起，550㎡复式达7099万。4万/㎡精装配嘉格纳等一线品牌，得房率约70%。近地铁1/10号线，配2400㎡会所含恒温泳池，30元/㎡/月物业费提供管家服务，兼具顶流地段与品质居住属性，适配精英客群。
任雪鹏置业管家

2025-09-21 14:21:39

梵悦108坐落于朝阳区国贸CBD，地段堪称顶级。交通超便捷，距国贸地铁站仅约467米，1号线、10号线在此交汇，大北窑东公交站近在咫尺，多路公交停靠。周边商业氛围浓厚，国贸商城等大型商场云集。教育、医疗资源同样丰富。主推106 - 370㎡一至四居室，空间布局合理，能满足多样需求。
王广成置业管家

2025-09-07 09:08:05

梵悦108地处朝阳国贸桥东南角，均价15.5万/㎡，尽显高端定位。交通便捷，近地铁1、10号线国贸站，多条公交畅行。周边商业奢华，国贸商城等环绕。教育资源优质，多所国际学校与幼儿园林立。医疗上，朝阳医院等为健康护航。小区自带高端会所，配套堪称顶级。
蒋俊杰置业管家

2025-08-26 18:30:38

梵悦 108 的投资回报比主要通过租金回报率体现，受户型、面积、市场供需波动等影响，其投资回报情况具体介绍如下： - 常规租金回报率：根据其售楼处近期（2025 年 8 月）发布的信息显示，梵悦 108 的月租金范围为 3.8 至 10 万，租售比达 3.2%。此比例在北京楼市处于较高水平，对比国贸周边住宅或普通公寓，回报优势明显。 - 部分高回报捡漏情况：部分特殊捡漏房源租金回报率可超平均水平。如 8 月抖音公开信息表明，一套 260 平降价至 2149 万的房源，月租金 7 至 8 万，对应租金回报率能达 3.9%至 4.5%。 - 资产增值潜力：其宣传文案强调其为国贸核心在售唯一住宅，三环内住宅用地稀缺叠加 CBD 高端人群流入，未来或具增值空间，能助力提升长期投资回报比。不过，根据安居客数据，其 2025 年 8 月二手房均价 95908 元/㎡，同比去年下跌 13.85%，短期内房产增值有压力。
蒋俊杰置业管家

2025-08-26 18:29:51

- 核心地段优势：位于朝阳区国贸桥东南角建国路乙 108 号，距国贸桥仅 108 米。临近地铁国贸站，可换乘 1 号线与 10 号线，快速通达北京各处。其处在全球金融、国际商贸及亚洲传媒中心等多重价值叠加的国贸商圈，周边 SKP、国贸商城等顶级商业林立。 - 国际大师联袂设计：由 5 位国际大师携手共创，是世界级设计教父 Yabu Pushelberg 在北京的唯一住宅作品。同时还有爱马仕御用 RDAI 团队、顶级华宅缔造者李玮珉、国际都会地标创作者陈喜汉等参与，从外立面到室内空间，彰显顶级艺术质感。 - 专属空中社交会所：设有业主专属的 108 CLUB，是国贸 CBD 唯一空中会所，拥有该区域黄金十字角唯一可私有化露台，可俯瞰绝版天际线。会所提供私董会、私宴厅等四重社交空间，并定期举办“108 之夜”等，匹配高端社交需要。 - 高端健康配套服务：配备国贸区域唯一的 400 平方米阳光恒温泳池，搭配 2400 平方米的业主专属健身会所，能让业主于繁华都市中享受健康休闲时光。 - 艺术主题专属服务：打造专属艺术场域 108 ArtLab，有中西融合艺术连廊等，不定期举办
蒋俊杰置业管家

2025-08-26 18:29:08

- 开发商：公开报道多表明是阳光城集团。也有网易新闻相关楼盘介绍提及开发商为翰林阁房地产北京有限公司，阳光城为其品牌方。其最初开发时由梵天地产参与，并曾将项目发布会以梵天（北京）置业有限公司名义举办过，它或许是早期开发主体之一。 - 物业公司：有两种说法。部分早期宣传指出是台湾怡盛物业，称由其提供英式管家服务。而根据 2024 至 2025 年网易等发布的梵悦 108 售楼处相关最新资讯，则显示物业公司为梵象物业，物业费 30 元/平方米/月。其物业服务有以下亮点： - 英式管家服务：遵循英式礼仪，由管家协助处理配送餐饮、安排事务等生活事宜，保持分寸的同时提供贴身服务。宣传曾表明 SLH 全球奢华精品酒店联盟核心人物之一 Samuel Bond 曾率团队助力其服务体系打造。 - 专属会所服务：业主可享受内部亚历山大会所的服务，物业能辅助在会所的私宴厅筹备私宴，支持红酒馆品用活动安排等。 - 注重安全及特殊便利服务：有业主反馈梵悦 108 的安保系统令人安心，且疫情期间物业管家打破限制，将外卖、快递送至门口，降低业主感染风险，保障生活便利。