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从环线位置看，中湾甲壹号处在五环至六环这个区间。环线决定了到核心城区通勤的时间成本，是选房时比较硬的一个参考项。建议你按自己实际的工作地点和出行方式算一遍通勤时间，同一条环线，往东走和往西走，早晚高峰的实际耗时可能差一倍。
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中湾甲壹号
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价格说明：位于北京市通州区的中湾甲壹号价格约5万/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处
价格有效期：2026.08.24-2026.09.30
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楼盘评测报告
8.8分
综合评分通州好评榜13名，超过通州70%的楼盘
中湾甲壹号坐落于通州运河商务区核心位置，地处五河交汇处，是2026年通州最具稀缺性的低密度高端住宅项目。项目总占地约4.2万㎡，容积率仅1.6，规划8栋6-10层新中式花园洋房，共计约320户，主力户型为158-280㎡三至五居纯改善大平层。项目邀请国际知名建筑事务所操刀，以“中式礼序、现代演绎”为设计理念，建筑立面采用干挂石材搭配深咖色金属铝板，呈现沉稳大气的新中式美学。园林景观以“一轴三进九境”布局，复刻东方园林的造园精髓，配建约1200㎡高端私属会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、红酒雪茄吧及健身中心。精装交付标准遴选国际一线品牌，配备全屋智能家居系统、中央空调及新风除霾系统。项目与运河仅一路之隔，推窗即见千年运河景观，是通州副中心极为罕见的临河低密大宅，精准对标城市塔尖改善人群。中湾甲壹号凭借其不可复制的区位优势与产品力，被业内视为通州豪宅市场的标杆之作。
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139****2509
2026-09-21 17:15:01
通州今年前5个月网签2258套，供应量不小。中湾甲壹号产品虽然稀缺，但叠拼的二手流动性本来就不如平层，未来转手时可能需要点耐心。
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138****4348
2026-09-21 17:14:57
叠拼产品的样板间一般都做得很漂亮，但毛坯交付的实楼和样板间是两回事。买之前最好去实楼看看层高、开间和采光，别被样板间带偏了。
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136****5781
2026-09-21 17:14:52
3公里内有乐堤港、大融城、爱琴海这些商场，但都得开车。日常买菜楼下能解决，想逛个像样的商场、吃顿好的，没车还是不太方便。
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中湾甲壹号是北京先科中电电力技术设备有限公司做的，开发商和产品线都比较清楚。看产品力主要盯三件事：交房标准、物业费和社区管理方式。这三项决定的是你住进去之后的日常体验，也是同板块项目之间拉开差距的地方，值得多花点时间比较。
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中湾甲壹号的得房率大概在73%-77%这个水平。得房率直接影响可用面积，同样建筑面积的两套房子，得房率差几个点，实际能用的空间感受差得挺明显，公摊的差别最后都要落到居住体验上，建议你重点比这一项。
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楼盘资讯
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- 北京中湾甲壹号怎么样？中湾甲壹号房价、户型图、周边配套楼盘分析 2026-09-24 08:00:00
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楼盘概述：中湾甲壹号，新房价格售价待定楼盘项目位于：北京-通州-潞苑南大街-北京市通州区潞苑四街与中湾路交叉口西侧。户型4室、建面166-228㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等中湾甲壹号楼盘信息，关注吉屋北京中湾甲壹号！
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