世华泊郡

别名：世华泊郡家园

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在售住宅现房景观居所配套成熟购物中心

参考均价 50000元/㎡ 价格说明：位于北京市朝阳区的世华泊郡价格约5玩/㎡，最新价格和楼盘详情请咨询售楼处价格有效期：2026.04.14-2026.05.31 降价通知咨询底价

楼盘户型 1室(2) 、 2室(5) 、 3室(3) 余房查询成交价查询

最近开盘 2026-04-14 新开盘通知

楼盘地址 北京市朝阳区水岸中街19号院 发地址到手机

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楼盘户型

1室(2) 2室(5) 3室(3)

全部户型

在售 3室2厅2卫 120㎡约600万咨询底价

在售 2室2厅1卫 106㎡约530万咨询底价

在售 3室2厅1卫 90㎡约450万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

8.8

区域价值

8.7

朝阳好评榜36名，超过朝阳44%的楼盘

2026年，朝阳北苑板块迎来一波“机会型资产”。朝阳区国资委推出的世华泊郡198套现房，以单价约5万元、总价300万起的价格入市，价格比同小区二手房挂牌价低近15%-20%，形成显著的一二手倒挂优势。项目由老牌国企北京城建开发，位于新北苑核心地段，主打“新房现房+国企城建+朝阳外国语学校+户户带阳台”的稀缺组合。建面覆盖59㎡一居至128㎡三居，得房率约77%-80%，户型设计实用舒适，满足刚需上车与品质改善的双重需求。与周边均价6万+的二手房相比，这一价格水平性价比突出，堪称朝阳区当前难得的价格洼地。

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楼盘点评

全部点评

189****7372

2026-04-30 10:26:40

早晚高峰时段，周边路况基本是停车场，立水桥方向堵得一塌糊涂。自己开车的话，五点下班路上耗一个小时很正常，时间成本不算少。
189****4035

2026-04-30 10:26:34

89平米三居的北向卧室面积偏小，做儿童房或者书房勉强够，但三代同堂家里老人住的话会觉得有些局促，算是面积控制下的取舍。
137****3236

2026-04-30 10:26:29

这批五万多的便宜房子，配的不是地暖是普通暖气片，冬天的体感舒适度和地暖没法比，取暖费是省了但住着没那么舒服。
180****1807

2026-04-30 10:26:24

小区周边商业、公交等配套基本都要靠邻居小区，前几年周围连个大超市都没有，买个菜得走出二里地跑到其他项目的底商去。虽然有华贸天地了，但日常买菜购物选择还是少些。
133****9235

2026-04-30 10:26:20

还在建的13号线拆分B线轨道离南侧楼不远，附近居民常反映有噪音和震动问题。就算说自己换个好窗户能缓解，也不可能全天不开窗透气吧，而且低频震动靠换窗户根本挡不住。
188****7556

2026-04-30 10:26:13

买南侧楼栋的购房者要注意，小区南面挡着一排高压塔，9号楼面前直接怼着一个，12号楼和13号楼前面也各自正对着几个。虽然说是奥运会时期的电路从没通过电，但和心理障碍根本没关系，天天看见谁不膈应。
131****8368

2026-04-30 10:26:06

如果买国资委抛出的那批房源，房子是纯毛坯，想住进去还得再花十几二十万装修，这笔账买房之前一定要算清楚。
155****2698

2026-04-30 10:26:01

听说2号楼03户型常年二手报价坚挺，就因为楼王位置加采光无遮挡。想捡便宜，就得接受南排回迁楼的毛坯和那个绕不过去的高压塔风景了。
135****8235

2026-04-30 10:25:56

得房率约77%-80%，在十年前的设计里算正常水平，但和现在北京那些能做到85%的新盘一比，实打实居住面积就显得紧凑了些。
136****6625

2026-04-30 10:25:50

南侧的9-13号楼是回迁房转商品房的楼栋，楼道没贴砖还是大白墙，和北侧的商品房楼质感和品质确实有区别。如果买这里的二手房要注意问清楚是哪一栋。