怀柔国贤府

别名：贤璟文园

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楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

8.9

社区配套

8.7

区域价值

8.5

怀柔好评榜6名，超过怀柔40%的楼盘

怀柔国贤府坐落于怀柔区龙山街道、城市中轴府前街正席，距离怀柔区政府约1公里，是中建智地在北京打造的第七座国贤府作品。项目总建面约6.94万㎡，地上建面约4.47万㎡，容积率仅1.4，规划10栋6-11层纯洋房，共366户，层高全部突破3米。产品面积段横跨100-220㎡，以全维度改善为定位，填补了怀柔核心区长期缺乏纯改善产品的市场空白。建筑设计深度溯源盛唐文化精髓，提取大明宫空间布局、佛光寺营造法式、莫高窟艺术审美三大盛唐文化符号，打造“迎客松、盛世门、青云道、含元殿、太液池”五进归家礼序。社区内打造南北双园、近千平太液池及七大主题雅集院落。项目于2026年6月26日正式亮相，万达城市展厅同步开放-。

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楼盘点评

全部点评

158****6656

2026-07-14 12:35:17

怀柔本地高净值家庭和科学城人才虽然购买力强，但总量有限。国贤府一口气推366套改善户型，市场能不能完全消化，还得看实际成交。
133****6597

2026-07-14 12:35:11

项目本身很漂亮，但1号楼的东向视野面对的是周边老旧建筑。新旧对比的割裂感，短时间内改不了。
138****4348

2026-07-14 12:35:01

100㎡的刚需三居分布在3号楼和6号楼，都是11层的楼栋。选房时最好实地看看采光，低楼层可能会有遮挡。
181****3460

2026-07-14 12:34:56

项目南侧第一排最大退线只有11米，刚好满足东关一区的日照要求。如果周边未来有新建设或规划调整，南侧住户的日照权益可能受影响。
139****5798

2026-07-14 12:34:51

首层架空设计的多功能泛会所看着确实高大上，但后期谁来运营、维护成本怎么分摊，目前还不清楚。别到时候成了摆设。
151****4046

2026-07-14 12:34:43

参考周边嘉棠澐玺，预售均价4.05万/㎡，实际成交3.94万/㎡。国贤府定位更高端，单价可能还会往上走，在怀柔本地算价格天花板了。
134****3599

2026-07-14 12:34:36

5号楼楼王西端户的视野和采光，会被9号楼和10号楼遮挡。冲着楼王去的，选房时一定得核实实际日照和视野情况。
188****3548

2026-07-14 12:34:32

150平以上的大平层全部集中在中央楼王栋，一共就60套。在怀柔这个市场，总价这么高的房子能不能卖得动，是个问号。
151****5592

2026-07-14 12:34:26

同一个小区里，既有100㎡的刚需三居，又有188㎡的终极改善大平层。月供差距悬殊的两类人住一起，物业费承受能力和生活习惯不一样，以后可能会有摩擦。
188****7625

2026-07-14 12:34:19

怀柔到天安门足足60公里。虽然在怀柔本地工作的人完全没问题，但在市区上班的，每天往返通勤时间真扛不住。