北京城建龍樾璟序

别名：北京城建·龙樾璟序

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楼盘评测报告

9.8分

综合评分

楼盘品质

社区配套

9.5

区域价值

石景山好评榜1名，超过石景山100%的楼盘

四环性价比之王北京城建·龍樾璟序位于西四环石景山区八宝山街道，是继昌平龍樾海序热销之后，北京城建“龍樾系”高端产品再度落子四环主城的战略新作-。项目总规划用地约31500㎡，容积率仅2.15，打造主城稀缺低密住区。项目共规划17栋9-18层住宅楼，总计约630户，户型覆盖68-118㎡一至四居，全盘得房率高达95%以上。北侧5栋18层小高层集中小户型，南侧12栋8-11层纯洋房主打改善户型，北高南低错落排布。项目最大的亮点在于：以仅约3.25万元/㎡的住宅楼面价（周边同地段楼面价普遍5万+），预计开盘均价5.8-6.2万元/㎡，用“石景山的价格”享受“海淀的配套”。此外，项目配备9处架空层泛会所、三重降噪设计，并采用南向通面宽阳台等“赠送狂魔”式设计，实际得房率逼近95%，在2026年北京四环新房市场中性价比极为突出。

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楼盘点评

全部点评

151****5592

2026-06-17 16:07:21

样板间是深色系新中式风格，长辈看了都说好，但年轻夫妻觉得不够时尚。后期改软装能改善，但硬装底色动不了。
180****5249

2026-06-17 16:07:17

石景山这两年新盘扎堆，中海、绿城、华润都有项目。龍樾璟序虽然不差，但价格上没明显优势，看房时得多对比几家再决定。
135****2592

2026-06-17 16:07:10

项目南边还有一些物流仓库和旧厂房，虽然规划要拆，但具体什么时候动工、什么时候建好，都是未知数。
158****6656

2026-06-17 16:07:06

阜石路虽然是快速路，但早高峰从古城到西四环这段堵得死死的。开车上班的人得有心理准备，高峰期通勤时间得翻倍。
139****4296

2026-06-17 16:07:00

单价7万5到8万，总价1000万起步。这个预算在海淀也能摸到一些盘了，虽然面积小点但学区更硬。不少人会在两者之间纠结。
155****2698

2026-06-17 16:06:55

项目本身很新，但周边还有一些老旧小区和待改造地块。开车过来时能看到这种‘新旧并存’的割裂感，完全变好估计还得几年。
150****1157

2026-06-17 16:06:50

总共就几百户，好处是安静私密。但社区内部活动和邻里氛围可能不如几千户的大盘热闹，喜欢社交的可能觉得冷清了点。
151****5666

2026-06-17 16:06:44

虽然附近有学校，但新房划片政策年年变，销售也不敢打包票。完全冲着某个学校来的家长，建议还是买确定划片的二手房更稳。
131****6724

2026-06-17 16:06:35

物业费每平米7块左右，在北京算中上水平。虽然说是北京城建自持物业，但后期服务到底怎么样，还得看交付后的实际表现，现在不好说。
139****5360

2026-06-17 16:06:28

南侧靠近阜石路高架，虽然是快速路但车流量不小。靠南的楼栋低楼层白天能听到车流声，睡觉轻的人最好选北侧楼栋或者做三层中空玻璃。