山湖湾问答

山湖湾很是由知名开发商暂无开发商信息开发，委托专业建筑设计公司暂无资料设计的楼盘。目前工程进度为正在施工，快封顶(2011-12-14)。山湖湾价格36086元/平米，有优质销售代理北京金枫房地产经纪有限公司，资质证书齐全，可以放心购买。

要判断山湖湾的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、山湖湾区域自然环境评估；2、山湖湾周边生活环境评估；3、山湖湾建筑质量评估；4、山湖湾室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、山湖湾室内配套设施、设备评估；6、山湖湾物业管理服务质量评估。

山湖湾位于昌平兴寿麦庄村，是独栋的别墅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

首先，山湖湾财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：山湖湾不同售价的利润率水平。除了利润率，由于山湖湾不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看山湖湾回款速度的要求。基本上来说，山湖湾最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

山湖湾是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的山湖湾的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的山湖湾的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

山湖湾占地面积大，空间大，并且山湖湾有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且山湖湾绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏山湖湾的居住环境的。

山湖湾占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且山湖湾的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外山湖湾内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以山湖湾的规划是非常合理的。

山湖湾是由专业的建筑设计公司负责的，整体山湖湾规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，山湖湾的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

山湖湾目前的状态是正在施工，快封顶(2011-12-14)，房子开盘日期选在2011-05-01，交房是2011-10-15，由暂无开发商信息开发，致力打造住宅精品，有意向可到现场了解。

山湖湾的物业类型是别墅，总开发建设1栋，是独栋建筑，小区的容积率为0.4，绿化率高达60.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。